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廣州首批800多套套型建筑面積90平方米以下的限價(jià)房將力爭(zhēng)本月推出，屆時(shí)可能采取公開(kāi)搖珠確定購(gòu)買(mǎi)順序的辦法。廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人12月1日接受記者采訪時(shí)表示，通過(guò)對(duì)購(gòu)房對(duì)象和住宅上市條件等限定，富人搶占限價(jià)房資源的可能性基本可以排除。（《廣州日?qǐng)?bào)》12月2日）
對(duì)于限價(jià)房，百姓是非常期待的，但如何不讓限價(jià)房成為少數(shù)人的搖錢(qián)樹(shù)，是擺在我們面前的一個(gè)難題。年初福州的首例限價(jià)房大量房源被有關(guān)系者獲得，限價(jià)房成了腐敗房，這個(gè)教訓(xùn)值得廣州方面汲取。
廣州的甄別機(jī)制，在筆者看來(lái)，有可取的地方，比如限定了年齡，比如限定了在廣州無(wú)置業(yè)，但并非無(wú)懈可擊，比如并沒(méi)有限定收入。廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波的話實(shí)際上也證明了這一點(diǎn)：“如果真有富豪就是不吃魚(yú)翅就要吃番薯，那不能說(shuō)番薯就是不賣(mài)給他�！彪m然黃副局長(zhǎng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)這種可能性只是極端例子，但筆者以為這也算不上什么極端例子。實(shí)際上，有錢(qián)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，未必是真想吃番薯，只要番薯的利潤(rùn)比魚(yú)翅高，限價(jià)房的低于市價(jià)的特征必然會(huì)招引逐利的富人或有權(quán)者投機(jī)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。
如果僅僅靠政府部門(mén)的甄別機(jī)制，限價(jià)房的銷(xiāo)售將很困難。在1000多萬(wàn)人口的廣州，通過(guò)篩選符合限價(jià)房政策的購(gòu)房者，而且還要核實(shí)，這個(gè)工作恐怕沒(méi)有一兩年時(shí)間是難以完成的。因此，我們必須有一個(gè)互動(dòng)的甄別機(jī)制，一方面是借助廣大群眾來(lái)甄別，陽(yáng)光是最好的防腐劑，把購(gòu)房者的信息公開(kāi)，以便群眾檢驗(yàn)和舉報(bào)，這確實(shí)有利于提高甄別效率，但這不是萬(wàn)能的，因?yàn)楦蝗嘶蛴袡?quán)者可能會(huì)采取“貍貓換太子”的方法，通過(guò)代理人瞞過(guò)群眾的眼睛。
因此，我們還需要購(gòu)房者的自我甄別機(jī)制，即出臺(tái)相關(guān)法規(guī)，對(duì)富人或其他不合條件者違規(guī)購(gòu)房予以相應(yīng)的懲處，這實(shí)際上是一道“高壓線”，這道“高壓線”能使得富人和有權(quán)者不得不將自己排除在購(gòu)房者之外，否則就是違法，要承擔(dān)法律責(zé)任�，F(xiàn)在的問(wèn)題是，在實(shí)行限價(jià)房的城市，我們并沒(méi)有看到相關(guān)配套很完備的懲罰措施，更沒(méi)有把這種違規(guī)購(gòu)房上升到違法的高度，而僅僅認(rèn)為是一種不正之風(fēng)。這樣的認(rèn)識(shí)，必然難以避免限價(jià)房帶來(lái)的腐敗問(wèn)題。騙取保險(xiǎn)是犯罪，同樣的，騙取限價(jià)房、倒賣(mài)限價(jià)房者我們難道不應(yīng)該嚴(yán)懲嗎？從這個(gè)角度看，筆者以為，廣州限價(jià)房不妨緩行，先完善與限價(jià)房配套的懲罰機(jī)制之后，再談限價(jià)房的推出，這樣恐怕才能讓限價(jià)房真正為民造福，而不至于成為腐敗分子嘴里的肥肉。 |