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“最近有人說房地產(chǎn)的拐點已經(jīng)到來，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲，真不知道究竟該不該買房�！北本┠澄幕镜闹芟壬嬖V《市場報》記者，他本來就猶豫，眼下則更加舉棋不定。
《市場報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣持幣觀望、期待降價的購房者并不在少數(shù)。而影響他們的，主要是時下此起彼伏的“唱空”房地產(chǎn)的“拐點論”。
和以往不同，這次最先提出的不是別人，而是地產(chǎn)界的領軍人物——萬科董事會主席王石。
日前，王石在北京出席一個新聞發(fā)布會時表示：“我承認樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)了�！蓖跏�指出，當前中國的房子價格高、質(zhì)量差，非常不值，建議三四年后再買房。
隨后，明星地產(chǎn)商潘石屹也公開表示，北京房價在
2008
年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價格要跌落。他分析，從2008年開始，單價在8000元以下的房子價格可能會出現(xiàn)“拐點”。
作為樓市風向標的房價到底降了沒有？地產(chǎn)商所稱的樓市“拐點”真的到了嗎？
實際房價并未降
《市場報》記者來到位于北京通州一個叫做“世紀星城”的樓盤。售樓處鄧小姐介紹，目前小區(qū)銷售的是期房，價格為1.1萬元/平方米，2009年
4月才能入住。當記者問會不會降價時，售樓小姐不假思索地回答：“不會的！”她還表示，該項目已多次提價，每次幅度均在500元/平方米左右。
同是這個小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，在去年春季，也就是2007年4月的房展會上，售價還是6300元/平方米。僅僅8個月，房價幾乎翻了一倍。
《市場報》記者隨后致電北京東部的幾個樓盤，對照以前房展會上的價格，無一例外均是價格瘋漲，近期也并未出現(xiàn)具有“拐點”意味的規(guī)模降價。
不僅北京，有媒體報道稱，率先降價的廣州市實際上也并未降價。據(jù)廣州一家樓市雜志主編跟蹤房價發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤的價格實際在“明降暗升”，去年國慶節(jié)去采盤時是1.7萬元/平方米，然后就直線拉到現(xiàn)在的2.2萬/平方米，拉價后再給很多的折扣，如九五折、送管理費等，但最后計算出來的房價比國慶節(jié)時實際高了2000多元。
事實上，在
11
月份房價大漲的同時，許多大城市的樓市卻一片低迷，普遍“有價無市”，直接表現(xiàn)就是成交量在急劇萎縮。
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年12
月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達48.3%。
同樣，北京二手房市場也遭遇寒流。北京知名房地產(chǎn)中介中大恒基公司內(nèi)部人士介紹，截至1月9日，該公司已關閉門店達40家，還計劃關閉100家，主要原因是目前市場交易冷清。
這種“有價無市”
是否意味著“拐點”已經(jīng)出現(xiàn)？北京大學副教授、中國民營經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長黃俊立告訴《市場報》記者，早在去年房價大漲的時候，就出現(xiàn)了“有價無市”。交易冷清，銷量下降，促使開發(fā)商對于資金回籠的要求更加迫切，而每年春節(jié)前夕，都會有一些促銷。他認為，短期內(nèi)的回調(diào)只能稱為“盤整”，明顯“拐點”尚未出現(xiàn)。
虛假信息亂調(diào)控
《市場報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的房價明明是沒有下降，但有媒體卻稱，數(shù)據(jù)顯示北京房價大幅下跌，跌幅高達兩位數(shù)。開發(fā)商也在電視上稱，房價“拐點”已經(jīng)到來。
“拐點”未到，為何有人著急提前唱衰？
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉治彥表示，每次調(diào)控政策發(fā)布后，就有市場發(fā)生明顯變化的信息發(fā)布。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心，甚至是在散布虛假信息。
在2007年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，“深圳、上海等地房價應聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測算出了下降的數(shù)據(jù)。
但沒過多久，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)：11月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１０．５％。謊言不攻自破。
根據(jù)以往的經(jīng)驗，每次房產(chǎn)新政出臺后，立即就有“效果顯著”的聲音。房價更是在這種“效果顯著”中且調(diào)且漲。
2005年3月，“國八條”剛一出來，有關“房價一夜之間下降
10%”、“樓市從賣方市場變?yōu)橘I方市場”的報道就開始見諸媒體。隨后，某某地“撤銷購房合同潮涌現(xiàn)”、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報道也鋪天蓋地般涌現(xiàn)。
事實證明，這些都是虛假消息，房價仍以驚人速度瘋漲。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，今天出政策，明天房地產(chǎn)就有變化，這是誤解。實際上政策有滯后性，房地產(chǎn)地域性比較強，時空上是有滯后的。
有關業(yè)內(nèi)人士直言，比房價拐點更可怕的是宣稱樓市拐點已經(jīng)到來。事實上，目前房產(chǎn)商們大聲嚷嚷樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，跟以往的政策出臺后稱效果立竿見影如出一轍。只不過是散布虛假信息，擾亂政府調(diào)控。真實目的是希望政府不再出臺新的調(diào)控政策。
調(diào)控未到歡慶時
2007年中央的一系列調(diào)控政策，已經(jīng)為 2008
年乃至更長時期我國房地產(chǎn)市場發(fā)展確定了明確的政策取向。而這些調(diào)控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業(yè)內(nèi)專家表示，這些跡象預示著房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場已走到一個臨界關口，各方都在博弈中密切關注著走勢。
“在
2008
年，房地產(chǎn)調(diào)控要取得顯著效果，恐怕還得加大政策執(zhí)行力度。”北京大學副教授、中國民營經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長黃俊立告訴記者，“比如，究竟會有多少經(jīng)濟適用房、廉租房會投入市場？當前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會拿出多少地，完不成任務有沒有問責，這些需要明確�！�
業(yè)內(nèi)人士表示，有些調(diào)控政策仍需細化，樓市是否出現(xiàn)了“拐點”需要繼續(xù)觀察，迫不及待地夸大容易誤導決策層。事實上，
2005 年的房價調(diào)控之所以沒有達到預期效果，就跟當時對房價的短暫下跌過分夸大有著直接關系。 |