廣州房?jī)r(jià)降了，北京房?jī)r(jià)也下降了……最近一段時(shí)間，關(guān)于樓市打折、降價(jià)的消息可謂層出不窮，但記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，廣州和北京的房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)真正的下跌，甚至有“明降暗漲”的情況。專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還不能下結(jié)論，仍有待進(jìn)一步觀察。如果供求矛盾不能得到根本解決，房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)上漲；但從未來(lái)走勢(shì)看，房?jī)r(jià)的漲幅可能趨緩。
記者了解到，近兩年，廣州樓市一直處于上升通道。據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，2007年廣州前10個(gè)月一手住宅成交均價(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)，7月后均價(jià)出現(xiàn)較快幅度增長(zhǎng)，特別是10月份樓價(jià)高達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，環(huán)比達(dá)到19.5%，同比上漲81.3%。[詳情] | |
| 房?jī)r(jià)是否已進(jìn)入下行期尚待觀察 |
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2007年歲末，“拐點(diǎn)”說(shuō)再度興起，與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定在紛爭(zhēng)與喧囂中前行。盡管房?jī)r(jià)并未如人所愿立竿見(jiàn)影般地下降，但是，人們已經(jīng)朦朧地感覺(jué)到，在密集的宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著分化、調(diào)整，站在了新的政策環(huán)境的十字路口。
細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，自從2003年全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲以來(lái)，每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，“拐點(diǎn)”說(shuō)就會(huì)出現(xiàn)，之后在堅(jiān)硬的房?jī)r(jià)前煙消云散。2007年歲末“拐點(diǎn)”說(shuō)影響最大，呼應(yīng)最多。[詳情] | |
| 房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性調(diào)整將在2010年前后到來(lái) |
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠在接受記者采訪時(shí)表示，河北的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格一直低于全國(guó)平均水平，有的城市漲幅較高，這與原來(lái)的房?jī)r(jià)基數(shù)比較低有關(guān)。目前，還沒(méi)有看到實(shí)實(shí)在在在的拐點(diǎn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何的波動(dòng)都是正常的，沒(méi)必要過(guò)于放大某一時(shí)點(diǎn)的“彎、轉(zhuǎn)、拐”現(xiàn)象。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲一段時(shí)間，但漲幅趨緩，不會(huì)瘋漲。
分析一些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說(shuō)，目前，購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對(duì)國(guó)家近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上。近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”等一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，而房?jī)r(jià)卻“越調(diào)越漲”，人們對(duì)政策效力產(chǎn)生疑慮的時(shí)候，近期國(guó)家又出臺(tái)諸如緊縮銀根、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施，內(nèi)容更具體，操作性更強(qiáng)，力度更大。[詳情] | | |
專(zhuān)家：應(yīng)持續(xù)調(diào)控防止房?jī)r(jià)
“報(bào)復(fù)性反彈” |
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| 1月8日，杭州市鬧市區(qū)的一個(gè)房產(chǎn)中介公司打出了轉(zhuǎn)讓店面廣告。隨著近期二手房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，一些規(guī)模小的房產(chǎn)中介紛紛退掉位于鬧市區(qū)的店面，轉(zhuǎn)而尋找成本更低的地段另謀發(fā)展。 |
受?chē)?guó)家實(shí)施從緊貨幣政策及2007年下半年以來(lái)房地產(chǎn)“密集性調(diào)控”影響，南京樓市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。但一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家們普遍認(rèn)為，當(dāng)前造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫的多種宏觀因素依然存在，房?jī)r(jià)依舊有大幅上漲的沖動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)更注重持續(xù)性，防止再次報(bào)復(fù)性反彈。
記者調(diào)查了解到，南京市土地、新上市商品房與二手房市場(chǎng)近期均不同程度出現(xiàn)了波動(dòng)，市場(chǎng)人氣冷清，成交不活躍。土地市場(chǎng)波動(dòng)最為明顯。將2007年南京的最后一輪土地拍賣(mài)與此前的相比，可謂“一半是海水、一半是火焰”。2007年南京土地市場(chǎng)“地王”頻出。[詳情] | |
