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信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開(kāi)始顯現(xiàn)效果。最近一個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)明顯降溫。因乏人問(wèn)津，一些地塊以底價(jià)成交，甚至流標(biāo)。市場(chǎng)預(yù)期，地價(jià)出讓趨于理性是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的前提之一，只有“面粉”的成本（地價(jià)）低了，“面包”的價(jià)格（房?jī)r(jià)）才有相應(yīng)回調(diào)的空間。
上海：相隔兩月地價(jià)急跌逾六成
�。痹碌�，有上海土地市場(chǎng)冷熱的標(biāo)本之稱的上海市楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊（Ｆ地塊），由美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)基金以６７．５億元的底價(jià)購(gòu)得。地塊土地面積２６．７萬(wàn)平方米，為辦公、酒店、文化娛樂(lè)、商業(yè)和住宅類(lèi)綜合用地，容積率為３．３７，總建筑面積可達(dá)９０萬(wàn)平方米，折算下來(lái)，樓板價(jià)為７５００元／平方米。
而２００７年１１月初，新江灣城第四幅地塊（Ｄ３地塊）拍出的樓板價(jià)為２００００元／平方米。同為新江灣城地塊，相隔兩個(gè)多月，地價(jià)急跌逾六成。
同在１月底，上海出讓的其他多幅地塊地價(jià)也普遍走低。嘉定區(qū)部分商業(yè)辦公地塊的成交價(jià)不到１５００元／平方米。浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)出讓的三幅土地中地價(jià)最高的為５０００元／平方米，而不到半年前，同為郊區(qū)的上海青浦趙巷地塊，樓板價(jià)每平方米超過(guò)萬(wàn)元。
南京：土地拍賣(mài)流標(biāo)
南京土地出讓市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了流標(biāo)。２００７年１２月底，南京市共出讓?zhuān)保斗貕K，其中１０幅地塊以底價(jià)成交，更有２幅地塊流標(biāo)。當(dāng)天的拍賣(mài)會(huì)上，號(hào)稱
“地王鄰居”的Ｇ１０４地塊（位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)）成交樓板價(jià)不足２０００元／平方米，而一個(gè)多月前，其相鄰地塊樓板價(jià)高達(dá)４４４６元／平方米。同樣經(jīng)歷冷熱巨大落差的還有堯化門(mén)板塊。２００７年１０月、１１月出讓的土地樓板價(jià)沒(méi)有低于３０００元／平方米的，而在２００７年“最后一拍”中，竟有兩個(gè)地塊流標(biāo)。
杭州土地市場(chǎng)也在降溫。１月１１日，２００８年杭州首場(chǎng)土地出讓會(huì)上，６幅地塊的出讓均是波瀾不驚，樓面地價(jià)均在６０００元／平方米以下，“面粉”貴于“面包”的情況，顯然開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。這與一個(gè)月之前的局勢(shì)有著天壤之別。此前動(dòng)輒數(shù)億的加價(jià)幅度，在此次土地出讓會(huì)上銷(xiāo)聲匿跡。１月２３日，杭州市出讓的兩幅地塊由于無(wú)人競(jìng)價(jià)首輪便閃電成交，成交價(jià)幾乎就是起拍底價(jià)。
開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)向理性
地產(chǎn)專(zhuān)家、復(fù)旦大學(xué)教授尹伯成認(rèn)為，地價(jià)向來(lái)是市場(chǎng)信心最敏感的風(fēng)向標(biāo)。長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)降溫反映了在一系列調(diào)控措施作用下，“沒(méi)有最高、只有更高”的圈地狂熱開(kāi)始發(fā)生改變，開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)向理性。
�。玻埃埃纺暝�(jīng)追逐并創(chuàng)造過(guò)地王的萬(wàn)科、ｓｏｈｏ中國(guó)，其掌門(mén)人日前均表示，２００８年的土地市場(chǎng)已經(jīng)冷靜下來(lái)，不會(huì)出現(xiàn)大面積的天價(jià)地王，有的甚至預(yù)期地價(jià)會(huì)下跌。
造成土地市場(chǎng)迅速降溫的重要原因有二：一是信貸緊縮政策。２００７年第四季度以來(lái)，銀行開(kāi)始真正緊縮信貸，２００８年各銀行紛紛收縮公司貸款保個(gè)人貸款，砍削對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款。且銀行信貸狀況由過(guò)去的“一年一審”改為“一季一審”，開(kāi)發(fā)商貸款變難。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場(chǎng)融資的渠道也在收窄，從２００７年１０月份以來(lái)，多家上市公司申報(bào)的增發(fā)方案擱置。
銀行貸款緊縮、股市圈錢(qián)變難，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道只剩下信托或從其他財(cái)務(wù)公司短融，但必須付出年利率２０％甚至４０％的高昂代價(jià)。在資金短缺的情況下，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地?zé)崆轶E降，這對(duì)抑制地價(jià)飆升大有裨益。因?yàn)椤暗赝酢鳖l出實(shí)質(zhì)上就是流動(dòng)性過(guò)剩、資金推動(dòng)型價(jià)格暴漲在土地領(lǐng)域的反應(yīng)。
二是加大了對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地的打擊力度。１月７日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，重申對(duì)于閑置兩年的土地要堅(jiān)決無(wú)償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價(jià)款的２０％征收土地閑置費(fèi)。此前，國(guó)土資源部發(fā)布了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，從２００７年１１月１日起，對(duì)未繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放土地證，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放土地證。
易居（中國(guó)）研究院分析師楊紅旭說(shuō)，反囤地政策雙管齊下，在購(gòu)地環(huán)節(jié)收緊增量，不得濫占；在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，不得閑置。這種“兩頭夾擊”式調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商影響很大，使其在土地出讓競(jìng)價(jià)時(shí)不敢豪賭。
不過(guò)，也有一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前地價(jià)降溫還是暫時(shí)現(xiàn)象，與地方近期加大放地規(guī)模也有關(guān)。要使這一好勢(shì)頭保持下去，關(guān)鍵要將緊縮信貸、打擊囤地的政策執(zhí)行到位�，F(xiàn)在，市場(chǎng)已在流傳２００８年信貸將前緊后松。果真如此，房?jī)r(jià)回調(diào)又或?qū)一ㄒ滑F(xiàn)。
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