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| 2008-02-27 易居 來源:市場報(bào) |
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 目前樓市正在經(jīng)歷一段比較艱難的時(shí)間，“交易量萎縮明顯，市場觀望情緒濃，加上政策以及其他層面的一些波動(dòng)，近期的市場的確不是很明朗。”這是中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰的觀點(diǎn)。
在李文杰看來，這種不明朗的情況在春節(jié)過后的3月份將有所改觀，而改觀的契機(jī)，恰恰在于市場目前的最大瓶頸——金融。
李文杰表示，目前國內(nèi)的金融緊縮，其實(shí)是一項(xiàng)事關(guān)社會(huì)發(fā)展全局的經(jīng)濟(jì)政策�！皣医�(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來的流動(dòng)性過剩和通貨膨脹壓力，使金融層面需要采取一些措施來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)僅僅是其所牽扯的行業(yè)之一，金融政策并非專門針對樓市加以限制�！�
事實(shí)上，對于銀行來說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款始終是最為良好的業(yè)務(wù)種類之一，也是風(fēng)險(xiǎn)相對偏低的一個(gè)經(jīng)營領(lǐng)域。因此他指出，銀行貸款對樓市關(guān)閉，對各大商業(yè)銀行的運(yùn)營和發(fā)展也非常不利；同樣，如果銀行在對購買普通商品房貸款收緊的同時(shí)，為配合住宅政策，只對兩限房、保障型住房購買者放貸，那無異于將去年夏天給美國金融界帶來巨大損失“次級貸”引入中國，更是商業(yè)銀行所不愿經(jīng)歷的局面。
“因此，全面緊縮的金融政策并不真正符合市場規(guī)律，也不符合我國金融業(yè)健康發(fā)展的需要，而是一種特殊時(shí)期的特殊政策，或者說是對過去一年流動(dòng)性過于膨脹的調(diào)整。而從長期來看，在市場規(guī)律和政府政策之間應(yīng)該做出一個(gè)平衡，這個(gè)平衡的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，很可能在3月份到來�！崩钗慕芡嘎叮�，在央行和銀監(jiān)會(huì)層面，已經(jīng)不斷與他及眾多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)討論房地產(chǎn)金融松緊程度問題，甚至傾向“在總體緊縮的前提下，對樓市予以一些關(guān)照�！彼硎�，這種“關(guān)照”首先將表現(xiàn)于對正常購房個(gè)貸的保證上，而對于開發(fā)貸款是否能適當(dāng)放寬，目前還需各方進(jìn)一步溝通，但在3月份前后，可能將有更明確的說法出爐。
基于這個(gè)原因，李文杰將3月份定位為今年市場的一個(gè)“分水嶺”或者“風(fēng)向標(biāo)”。他同時(shí)表示，每年從3月份開始，開發(fā)企業(yè)在銷售策略上也將進(jìn)入新的定位和周期，“從最近幾年來看，每年市場價(jià)格上漲，都是從3月份開始，而前兩個(gè)月則處于相對穩(wěn)定的低位，包括交易量也會(huì)在這段時(shí)間大幅回升。”如果這一規(guī)律得以維持，那3月份自然將是開發(fā)商走出目前淡局的最佳契機(jī)。“北京樓市其實(shí)并沒有出現(xiàn)真正引發(fā)大規(guī)模變局的跡象，與歷年規(guī)律相差不大，因此我預(yù)計(jì)3月份無論是交易量還是價(jià)格都可望出現(xiàn)反彈�！� |
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