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| 北京社科院:奧運(yùn)不是影響北京房價(jià)上漲主因 |
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| 2008-04-02 本報(bào)記者:方燁 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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北京市社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布了《北京城鄉(xiāng)發(fā)展報(bào)告(2007-2008)》。報(bào)告稱，北京的房價(jià)受奧運(yùn)會(huì)有一定的影響，但不是主要因素，奧運(yùn)會(huì)后決定北京房價(jià)的主要因素也不會(huì)發(fā)生根本變化。
奧運(yùn)會(huì)越來越臨近，奧運(yùn)會(huì)后的房價(jià)走勢如何？是北京市民倍加關(guān)注的問題，更是房地產(chǎn)部門和專家學(xué)者熱烈討論的焦點(diǎn)。目前離奧運(yùn)會(huì)愈來愈近，而北京市的房價(jià)也越來越高。北京市面上普通商品期房的銷售價(jià)格水平大致是：四環(huán)以內(nèi)15000至16000元/平方米，四環(huán)至五環(huán)為14000元/平方米，五環(huán)至六環(huán)為10000元/平方米，六環(huán)以外為7000元/平方米。從普通居民的正常收入和購買力來看，房價(jià)已經(jīng)“高不可盼”。因?yàn)榧词乖诹h(huán)以外買一套70平方米的普通商品住房也需要50萬至60萬元。
那么如此高昂的房價(jià)是如何造成的？是不是奧運(yùn)會(huì)帶來的后果？或者奧運(yùn)會(huì)對其產(chǎn)生什么樣的影響，這種影響在奧運(yùn)會(huì)后是否減弱或消失？這是問題的關(guān)鍵。根據(jù)北京市社會(huì)科學(xué)院的分析，北京的房價(jià)受奧運(yùn)會(huì)一定的影響，但不是主要影響，而是其他原因所致。
報(bào)告認(rèn)為，從房價(jià)上漲速度看，房價(jià)上漲是全國性的普遍現(xiàn)象。目前北京的普通商品房銷售價(jià)格，在全國與深圳、上海等城市處于全國的最高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價(jià)格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而成為普通商品住宅增長最快的城市。從房價(jià)水平看，北京并不是全國房價(jià)的最高水平。
從城市發(fā)展看，北京的高房價(jià)是城市發(fā)展的反映。按照城市居民住房價(jià)格的形成規(guī)律和發(fā)展變化趨勢，城市房價(jià)與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是與居民的人均可支配收入，居民的現(xiàn)實(shí)購買力存在密切的正相關(guān)關(guān)系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，僅低于深圳(22567元)和上海(20668元)，居于全國35個(gè)大中城市的第三位，而北京住宅銷售價(jià)格為7375元/平方米，僅次于深圳(8830元/平方米)，居全國35個(gè)城市的第二位。人居可支配收入的提高是房價(jià)上漲的一個(gè)因素。
從居民購房心理和預(yù)期看，奧運(yùn)會(huì)可能形成一個(gè)住房市場商機(jī)，一些開發(fā)商或部分居民可能預(yù)期奧運(yùn)會(huì)會(huì)帶來住房市場的商機(jī)，待臨近奧運(yùn)會(huì)前夕或奧運(yùn)會(huì)后出租或出售，因此提前將購買力投放住房，這種可能是存在的。但是，對奧運(yùn)會(huì)期間及以后的預(yù)期是很復(fù)雜的，也是不同的，甚至是相反的。也有人預(yù)期奧運(yùn)會(huì)會(huì)后住房價(jià)格會(huì)下降而推遲購買�？梢�，奧運(yùn)會(huì)的一個(gè)可能是提前購房，本來可以在2008年后購房，而現(xiàn)在卻在2008年前購房。另一可能是部分居民推遲購房。兩廂抵消，不會(huì)因奧運(yùn)會(huì)而影響北京市的房價(jià)。
報(bào)告還指出，由于奧運(yùn)會(huì)不是影響北京房價(jià)的主要因素，因此，在其他因素不發(fā)生變化的情況下，奧運(yùn)會(huì)后北京的房價(jià)也不會(huì)下降。其中影響北京房價(jià)上升的主要因素是龐大的需求和購買力，新房投放和二手房釋放量，居民預(yù)期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。 |
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