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| 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)維持強(qiáng)勁 |
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| 2008-04-10 鄧旭 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退和接踵而至的股市動(dòng)蕩，似乎還未對(duì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生消極影響。高力國(guó)際第一季度報(bào)告顯示：外資對(duì)本土甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)張，不僅如此，來(lái)自于本地企業(yè)的擴(kuò)張需求得以維持，使得甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。
在傳統(tǒng)淡季一二月份中，盡管充斥著全球金融市場(chǎng)的不明朗和假日效應(yīng)，但由于對(duì)整體市場(chǎng)的樂(lè)觀勢(shì)頭，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓需求仍未受影響。根據(jù)上海市對(duì)外經(jīng)貿(mào)委在2008年1月的統(tǒng)計(jì)，已有184家跨國(guó)企業(yè)將公司總部遷至上海。這表明在很長(zhǎng)一段時(shí)期，上海的寫(xiě)字樓需求有一定的可持續(xù)性。
高力國(guó)際市場(chǎng)咨詢(xún)與研究部董事李慶賢認(rèn)為，外企以及本地企業(yè)持續(xù)不斷的新租賃、擴(kuò)張和遷移需求構(gòu)成了上海第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的支持因素。最近持續(xù)增長(zhǎng)的供給同樣也提高了市場(chǎng)流動(dòng)性，致使入住率提高，而另外一些租戶(hù)則能尋求更大的樓層空間。
與此同時(shí)，上海國(guó)際金融中心成為租賃市場(chǎng)中尋求大面積高品質(zhì)寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)最歡迎的寫(xiě)字樓之一，其中最為突出的幾宗交易就包括住友銀行和瑞穗銀行各自在上海國(guó)際金融中心租賃1萬(wàn)平方米。
今年，上海預(yù)計(jì)將會(huì)有68.13萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓竣工，其中超過(guò)85%的寫(xiě)字樓位于浦東。李慶賢表示，盡管上海經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和辦公樓需求前景樂(lè)觀，
2008年下半年后續(xù)的大量新增供應(yīng)仍可能給整體市場(chǎng)尤其是浦東市場(chǎng)的空置率帶來(lái)壓力。然而，由于大部分新供應(yīng)寫(xiě)字樓將會(huì)在2008下半年才會(huì)推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2008年第二季度業(yè)主的租金報(bào)價(jià)仍然會(huì)維持在一定水平。
此外，第一季度持續(xù)的收購(gòu)需求為銷(xiāo)售市場(chǎng)提供了支撐。同時(shí)，樂(lè)觀的市場(chǎng)氛圍促使?jié)撛谵k公樓整體收購(gòu)案例浮出水面。中華企業(yè)宣稱(chēng)將以8.7億元將萬(wàn)泰大廈轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資(集團(tuán))有限公司。悅達(dá)房產(chǎn)欲將其持有的悅達(dá)黃浦河濱大廈以2.6億元出讓�？傮w看來(lái)，第一季度市場(chǎng)售價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，相比上季度上漲
1.2%，達(dá)4.81萬(wàn)元/平方米，毛收益率保持相對(duì)穩(wěn)定在7%左右。 |
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