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2008年5月，上海二手房指數(shù)為2362點(diǎn)，較4月上漲23點(diǎn)，漲幅為0.98%。
上海二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)較小，盡管成交量呈現(xiàn)萎縮，但總體成交價(jià)格仍略有上升。目前市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃，一些在售房源的業(yè)主心態(tài)有所變化，部分房源售價(jià)出現(xiàn)小幅松動(dòng)。
徐匯區(qū)漲幅居首
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房?jī)r(jià)格平均漲幅為0.98%，依然呈現(xiàn)向上走勢(shì)。
5月，徐匯區(qū)二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域，整體上漲2.58%，漲幅列上海市首位。
長(zhǎng)寧區(qū)一改上月相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)，5月表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)好，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格整體上升2.08%。成熟板塊均有良好表現(xiàn)，如：新華路板塊5月漲幅較大，為2.72%；中山公園板塊則上漲2.19%；天山以及仙霞板塊漲幅均高于2.3%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住板塊表現(xiàn)出色。如閘北區(qū)，整體漲幅為1.85%，區(qū)域內(nèi)的大寧板塊延續(xù)強(qiáng)勢(shì)上升走勢(shì)，上漲2.43%。楊浦區(qū)在交通和生活配套逐步完善的帶動(dòng)下，5月上漲1.49%，其中控江路板塊受到區(qū)域客戶關(guān)注，漲幅為1.94%。
業(yè)主叫價(jià)有松動(dòng)
盡管二手房?jī)r(jià)格為總體上升趨勢(shì)，但是力度趨緩�？梢钥闯�，短期內(nèi)二手房成交價(jià)格還是以趨穩(wěn)走勢(shì)為主基調(diào)。
二手房指數(shù)辦公室表示：二手房市場(chǎng)延續(xù)著觀望情緒，市場(chǎng)參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量出現(xiàn)縮減，市場(chǎng)活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。隨著買(mǎi)賣(mài)雙方重新審度市場(chǎng)，前期觀望情緒逐漸蔓延開(kāi)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復(fù)。因此，在這段特殊時(shí)期內(nèi)，部分業(yè)主開(kāi)始松動(dòng)叫價(jià)。比如：上南六里板塊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2.59%;航華板塊下跌0.53％；南京西路板塊微跌0.66％。濃重的觀望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。
高端房租賃上揚(yáng)
租賃市場(chǎng)方面，5月上海房屋租賃指數(shù)為1215點(diǎn)，環(huán)比上升1.0%。上海房屋租賃市場(chǎng)仍然表現(xiàn)活躍，租金穩(wěn)中有升。其中，中心區(qū)域的高檔商品房租金持續(xù)上揚(yáng)，一般商品房租金稍有調(diào)整，售后公房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。
5月份上海高檔商品房市場(chǎng)延續(xù)了4月小幅上漲的走勢(shì)。其中打浦橋控制點(diǎn)上漲2.4%，領(lǐng)先其他控制點(diǎn)漲幅。陸家嘴控制點(diǎn)以2.0%漲幅居次。5月下跌的控制點(diǎn)板塊僅有3個(gè)：徐家匯板塊下跌1.3%，靜安寺和鎮(zhèn)寧路板塊分別小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制點(diǎn)均呈小幅上漲走勢(shì)。
與高檔商品房?jī)H3個(gè)控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和靜安上漲以外，其余控制點(diǎn)均出現(xiàn)價(jià)格下跌。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，跌幅最大的為閔行區(qū)，整體租金下跌2.7%，黃浦區(qū)和閘北區(qū)次之，分別下跌2.5%和2.0%。
上海租賃市場(chǎng)辦公室認(rèn)為，一般商品房掛牌出租房源占到整個(gè)租賃市場(chǎng)五成以上，由于基數(shù)較大，短期內(nèi)需求群體并無(wú)明顯擴(kuò)張，因而租金面臨一定的上漲壓力。5月、6月、7月租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向售后公房這類(lèi)低端租賃市場(chǎng)，因此，一般商品房租金將繼續(xù)面臨小幅調(diào)整。 |