古建筑“招租”無人應(yīng)
蘇州首例公有控保建筑——“安徽會館”于6月18日進(jìn)行公開拍賣招租,這也是蘇州控制保護(hù)建筑進(jìn)入市場化運(yùn)作后的首個“招租”案例,但結(jié)果竟無人應(yīng)拍。 拍賣會只有兩個商家參與競拍。拍賣師宣布安徽會館使用權(quán)以每年31萬元的底價開始競拍,結(jié)果無人應(yīng)價,只能宣告流拍,整個過程還不到兩分鐘。 位于蘇州辛莊上塘河北岸的占地2000平方米的“安徽會館”是蘇州為數(shù)不多的徽派控保建筑之一。 拍租到的人將擁有“安徽會館”3年的使用權(quán),拍租后的“安徽會館”可做一般的會所、茶館和保健場所,但不能從事餐飲娛樂行業(yè)。同時,由于會館剛改建完成,所以拍租后不能隨意改建、裝修。 也許是因?yàn)檫@些硬性的規(guī)定,將眾多商家擋在門外;也許是“安徽會館”沒有足夠的魅力吸引商家。對于此次“安徽會館”流拍,蘇州相關(guān)部門都沒有做任何解釋。
政策鼓勵古民居上市
“控制保護(hù)建筑”是蘇州特有的一個概念。1982年,蘇州文物部門對全市進(jìn)行了一個大規(guī)模的文物普查,將一些尚不能評定為文物卻具有保護(hù)價值的古宅、古橋、古祠堂、古廟宇、古城墻等200余處歸屬為控制保護(hù)建筑。 目前蘇州擁有數(shù)量僅次于北京的地面古建筑。但這個讓人自豪的事實(shí)卻讓蘇州備感沉重。大量老宅都已年久失修;面臨的最大的問題之一便是經(jīng)費(fèi),錢從哪里來? 為此,這些年,蘇州先后出臺《蘇州市古建筑保護(hù)條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護(hù)實(shí)施細(xì)則》。這些規(guī)定逐步明確:允許和鼓勵海內(nèi)外組織和個人購買或租用直管公房古民居,實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化、搶修保護(hù)社會化、運(yùn)作市場化。
古建筑走市場一路坎坷
回首蘇州古建筑走向市場的道路可謂一路坎坷,先前的拍賣更是屢屢碰壁:2004年,位于蘇州老城的古民居“葑湄草堂”曾以5600萬元的價格醞釀上市拍賣,但最后卻不了了之;2006年,蘇州最大的單體民國建筑朱家園別墅在上海流拍,此后,位于常熟的“翁同龢故居小南園”同樣沒有如期拍賣。 一位文物專家認(rèn)為,作為國內(nèi)最早開發(fā)利用古建筑的城市,蘇州的古建筑保護(hù)依然路途漫漫。但古建筑畢竟不同于古董,只有在使用中才能得到更好的保護(hù),如何讓古建筑“活”起來?看來是蘇州過去、現(xiàn)在和未來都要一直堅(jiān)持的一項(xiàng)工作。 |