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深圳房市動向已經(jīng)成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》報道，深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子，其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。因而一些房主選擇把房子扔給銀行，也不再償還銀行的貸款，即所謂“斷供”。
很遺憾于這則語焉未詳?shù)男侣�。比如斷供�?
“一些房主”，“一些”到底是多少？他們到底是炒房客還是自住戶？其身份是什么？另外，“斷供”到底是深圳一地的偶發(fā)現(xiàn)象，還是其它城市也有？之所以應(yīng)該關(guān)注這些問題，是因為我們需要以此來衡量中國樓市到底走到怎樣的地步，消費(fèi)者對房市的信心到底下滑到什么程度，當(dāng)然更關(guān)聯(lián)著政府宏觀調(diào)控的走向，要不要出手救市等等。更重要的是，一段時間以來，一些地方的房價開始走跌，關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起，樓市博弈空前激烈，行業(yè)真相也變得撲朔迷離。在此情形下，有必要冷靜對待“斷供”現(xiàn)象。
如果是購置房屋用于自住的“房奴”開始“斷供”，那無疑是值得憂慮的一種趨勢，或有敦促政府救市之必要。這時，救市亦為救房奴。正因為此，美國國會參議院近日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn)。但中國畢竟還遠(yuǎn)未到美國此次所面臨的房地產(chǎn)嚴(yán)重蕭條的地步，國家統(tǒng)計局公布的一系列數(shù)據(jù)表明國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有根本改變。那又何來救市之必要？
不是非得心存腹誹，只是因為見慣了開發(fā)商挾國民經(jīng)濟(jì)而令政策，以及上下其手、左右視聽之伎倆，所以更需要對“斷供”冷靜以待。至少我們應(yīng)當(dāng)看清的是，即使深圳的確出現(xiàn)真實的“斷供”現(xiàn)象，那也只是深圳一地的現(xiàn)象。這跟深圳房價一直處在畸高狀態(tài)有關(guān)，可以反證高位房價正在歸于理性。更重要的是，到目前為止，救市之論大多仍限于
“開發(fā)商言”——強(qiáng)力調(diào)控之下，房價在一些地方出現(xiàn)下跌之后，各路開發(fā)商即開始頻頻聚會。一方面抓住一切機(jī)會向相關(guān)部門遞交建議，“上書逼宮”，另一方面則積極發(fā)動媒體獲取輿論同情。最近一次的太湖“論劍”，開發(fā)商的聲音異常兇猛，先是把自己比喻成“豬堅強(qiáng)”示弱，接著呼吁政策松動，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)，其意圖不言而喻。而誰又能說，“斷供”不是樓市棋盤中另一只逼宮之卒？
固然，房價過快地、無限地下跌對中國經(jīng)濟(jì)未必是好事，但是對于這一暴利產(chǎn)業(yè)來說，理性、適度地下降無疑將是消費(fèi)者之福音，更將最大程度地擠出房市泡沫，從而有益于中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，對于“斷供”現(xiàn)象仍有待仔細(xì)考查并分析，做出有針對性的應(yīng)對之策。而對于救市之論，則需要政策制定者在通盤考慮之后進(jìn)行決斷。在這方面，我贊成國務(wù)院參事任玉嶺在7月12日
《華夏時報》上所說的：“所有這些都是既得利益者 ‘欲望無窮’的反映。必須鏟除禍根，這時候諱疾忌醫(yī)，則會養(yǎng)虎為患�！� |