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國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。（8月6日《新京報》）
長期以來，房價高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。暴利有多嚴(yán)重？新華社在2005年8月5日曾報道過福州市商品房價格、成本對照表。在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平米1636元到3049元不等，銷售價格卻是每平米2500元到5500元不等，利潤率平均50%，最高的超過90%。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2005年我國大部分行業(yè)的平均利潤率為7%-8%。可見，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利有多嚴(yán)重！
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般規(guī)律來看，資金投向也可以看出一個行業(yè)是否暴利。國家統(tǒng)計局7月28日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，同比增加33.5%；住宅投資比重繼續(xù)上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的暴利終結(jié)了，或者將要終結(jié)，那么，房地產(chǎn)業(yè)的投資為什么還有如此大的增長呢？
再看房價。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比去年同期高4.2個百分點。北京、杭州、寧波等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數(shù)，烏魯木齊更是達(dá)到20.22%。近百位接受國家統(tǒng)計局調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛剛表示全國房價仍處高位，也是房價仍虛高的佐證。
“房地產(chǎn)行業(yè)暴利終結(jié)”的一個重要數(shù)據(jù)支撐是：今年1-5月，全國40個重點城市，新建商品房、二手房，成交量和面積同比雙下降。我認(rèn)為，對這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)客觀分析，首先，這一下降是在與2007年房價高漲時比較的，即使下降幅度較大的深圳，也僅是接近2007年高位水平，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是從2005年開始的，從理論上講，房屋銷售價格回落到或接近于2005年調(diào)控前水平，才基本達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。顯然，目前的房價與此目標(biāo)還有較大差距。其次，商品房銷售量下降的另一個客觀因素是，“買不起房”的問題還沒有解決，越來越多的人買不起房，交易量自然會下降。
房地產(chǎn)行業(yè)投資仍保持快速上漲勢頭，各地商品房價格仍處高位，在這樣的氛圍中，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù)，還應(yīng)當(dāng)多深入到普通群眾中去做調(diào)查了解，掌握第一手資料和信息，謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團(tuán)所忽悠。 |