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8月5日，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。”
或許，把“房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的表述改為“即將終結(jié)”，會更加符合市場的現(xiàn)實和人們的感受。時態(tài)的改變將使一句話的意義全然不同，如果說房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)，那么民眾所擔心的是，這會擾亂決策者對于當前樓市局勢的判斷，以致使此前救市的說法成為政策現(xiàn)實。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣無法支撐起房地產(chǎn)暴利時代“已經(jīng)終結(jié)”的說法。國家統(tǒng)計局引用了成交量和漲幅的數(shù)據(jù)，稱今年1-5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%，上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢。這只能說明樓市正在由火爆狀態(tài)轉(zhuǎn)向平淡，對于暴利與否并沒有多大說服力。暴利的核心數(shù)據(jù)是價格，房價漲幅下降并不能說明房價下行，反而恰恰表示房價仍在上漲。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%。
事實上，我們沒有必要糾纏于個別的詞句，國家統(tǒng)計局對于當前樓市的整體判斷才是真正重要的東西。既然基本面、政策面、需求面都不支持房價高漲，那么房價在持續(xù)上漲了10年之后開始向理性回歸，應(yīng)當說是水到渠成的結(jié)論。只要這個結(jié)論成立，暴利時代的終結(jié)應(yīng)當是遲早的事情，或許“已經(jīng)”的判斷只是一個語言上的小失誤而已。國家部委如此直言不諱地聲稱房地產(chǎn)曾經(jīng)或正在經(jīng)歷一個暴利時代，這一點尤為引人矚目。盡管2002年以來房地產(chǎn)行業(yè)一直雄霸“中國十大暴利行業(yè)”的第一把交椅，盡管在各色富豪榜單上房地產(chǎn)商一直是主流人群，盡管楊惠妍財富縮水7成仍為中國首富，但是公開地承認暴利仍然需要勇氣。
對于任何行當來說，利潤從來不是可恥的東西，關(guān)鍵是要健康合理。這與其說是道德倫理問題，不如說是更純粹的經(jīng)濟命題。由于土地資源的稀缺性無法改變，加之鋼筋水泥等原材料的價格上漲因素，從長遠看房地產(chǎn)會持續(xù)升值，這一判斷并沒有什么問題。但是，基于人為操縱和惡性炒作的房價暴漲，看似將房地產(chǎn)打造成為暴利行業(yè)，其實不過是對長遠利潤的過度預(yù)支。當房價遠遠超過了民眾的購買力，過去一段時間炒房者所構(gòu)成的虛假需求鏈必然斷裂，經(jīng)濟形勢和政策形勢不過加速了真相的暴露。一些人所呼吁的政府救樓市，實際上不可能實現(xiàn)，因為它的實質(zhì)是維持超高的利潤率。
美國房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率為5%，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率一度達到30%，在某些城市和某個時段甚至更高。暴利影響了民眾的安居夢想和幸福指數(shù)，同時也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。告別暴利時代對于購買者而言是巨大利好，對于房地產(chǎn)行業(yè)也未必不是一件好事。盡管個別房地產(chǎn)商曾以無所顧忌的言語，深深傷害了高房價下的民眾。但是必須看到，今天的社會不可能缺少房地產(chǎn)行業(yè)。民眾仍需實現(xiàn)安居的夢想，一個理性發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟社會中的重要力量。
所謂暴利時代的終結(jié)，也絕非想當然的房價暴跌。暴漲是不正常和不健康的，暴跌同樣也不是正常和健康的體現(xiàn)。以房價的平穩(wěn)回落為標志，力促房地產(chǎn)進入理性發(fā)展的軌道，這需要政府、房產(chǎn)商和民眾合力而為。理性的心態(tài)為房產(chǎn)商所必須，同樣也應(yīng)當為民眾所具備。 |