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5日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。”（8月6日《新京報(bào)》）
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)述評稱，“從總體走勢看，目前房價(jià)漲幅正逐月回落”，這無疑是國家統(tǒng)計(jì)局得出“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”結(jié)論的主要依據(jù)之一。其實(shí)，當(dāng)前房價(jià)漲幅正在逐月回落或是事實(shí)，但是漲幅逐月回落依然是在上漲，只不過是上漲的幅度有所降低而已，因而只要承認(rèn)漲幅開始出現(xiàn)回落之前的房價(jià)即屬暴利，自然就要承認(rèn)目前的房價(jià)依然甚至更是暴利。也正因?yàn)槿绱耍还芊績r(jià)漲幅逐月回落的幅度多大，只要房屋價(jià)格依然呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢，不能回歸至與民眾購買力相適應(yīng)的程度，就不能說“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”。
實(shí)際上，在民眾的居住現(xiàn)狀面前，任何統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是蒼白的，真正能夠衡量房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否終結(jié)的標(biāo)準(zhǔn)，只能是看多數(shù)民眾是否購買得起住房，能否實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想。而當(dāng)前的情形依然是，不要說低收入人群，即便是中等及其偏上收入人群畢其一生都無力購置一套房產(chǎn)，在這樣一種民眾購買力與居住條件現(xiàn)狀之下，說“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，顯然為時(shí)過早。發(fā)展房地產(chǎn)市場的根本目的不是為了滿足少數(shù)開發(fā)商的暴利欲求，而是為了改善多數(shù)民眾的居住條件，普遍提升民眾的居住福利，因而只要離實(shí)現(xiàn)這樣的期待與要求尚有很長距離，就不能說“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到。
利潤是相對成本而言的概念，所以房地產(chǎn)市場是否存在暴利，要視房屋的實(shí)際建設(shè)成本而定。近些年來，不斷有業(yè)內(nèi)人士包括有良知的開發(fā)商自曝房屋建設(shè)成本，房屋售價(jià)與建設(shè)成本之間差距巨大已是公開的秘密，而這正是房地產(chǎn)市場存在巨大暴利的明證，也是開發(fā)商普遍不敢包括部分向房地產(chǎn)市場伸出牟利之手的地方政府部門不敢公開房屋成本的根本原因之所在。房屋的售價(jià)與開發(fā)商的獲利程度成正比，在建設(shè)成本相對固定情形下，開發(fā)商暴利程度越高，房屋價(jià)格愈加高企，所以通過調(diào)控措施擠壓開發(fā)商的暴利，將房地產(chǎn)開發(fā)利潤控制在合理的幅度，才可能將房價(jià)穩(wěn)定在與民眾普遍購買力相適應(yīng)的程度，才能經(jīng)由終結(jié)房地產(chǎn)市場的暴利，促進(jìn)民眾安居夢想在更大程度上得到實(shí)現(xiàn)。
在房屋價(jià)格依然畸高，多數(shù)民眾依然無力購置房產(chǎn)情形下，斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，不但與當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不符，而且容易導(dǎo)致有關(guān)方面放松對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，從而于真正實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的合理與穩(wěn)定不利，于最終實(shí)現(xiàn)多數(shù)民眾的居住權(quán)利與夢想不利。尤為重要的是，輕易斷言“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”，容易使之成為部分缺乏執(zhí)行調(diào)控政策誠意的地方政府愈加肆無忌憚架空調(diào)控政策的借口，從而愈加有恃無恐地與民爭利，從房地產(chǎn)市場掘金，并因此而加大百姓安居夢想與權(quán)利實(shí)現(xiàn)的難度。所以，在判斷當(dāng)前房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否已終結(jié)上，有關(guān)方面不能不謹(jǐn)慎而言之。 |