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“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸�！眹医y(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，“目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲”。（相關(guān)報道見本報18版）
房價漲勢趨緩，尤其是商品房交易量大幅下降、萎縮�；谶@樣的背景，判斷“房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”，應(yīng)該說是有充分事實依據(jù)的。但是，這一“理性回歸”是否足以支撐“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論，恐怕還值得商榷。
首先，一個容易看到的事實是：目前的房價漲幅雖然在下降，但下降的僅僅是“漲幅”，還不是普遍的房價本身，而由此產(chǎn)生的“房價過高”的基本房地產(chǎn)市場態(tài)勢，并無根本改變。這正如日前一項調(diào)查顯示的，52%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房價“較高”，31%認(rèn)為“過高”，“從全國范圍看，大多數(shù)地區(qū)房價依舊在高位堅挺，房價下降的只是個別地區(qū)”。
更重要的是，從房地產(chǎn)暴利生成的更深一層的土壤來看，“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”也不是一個真正能令人信服的結(jié)論。這是因為，房地產(chǎn)市場的壟斷格局未變和房地產(chǎn)方面社會保障程度的不足。
很明顯，作為與民生密切相關(guān)、關(guān)系著“居者有其屋”基本社會理想的房地產(chǎn)行業(yè)，從來就不是也不應(yīng)該是一個單純的經(jīng)濟(jì)行業(yè)、利潤產(chǎn)業(yè)，更必須是一個具有社會保障、福利供給性質(zhì)的民生行業(yè)。而要保證這一點，需要充分的社會保障投入。目前雖有經(jīng)適房、廉租房之類的政策，但這些政策的落實情況卻不能令人樂觀。
以廉租房為例，國務(wù)院規(guī)定，地方政府應(yīng)將土地出讓金的10%用于廉租房建設(shè)；但事實卻是，建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“截至2007年11月底，全國累計投入的廉租住房資金僅154億元”，而相對應(yīng)的，“2007年1～11月底，全國土地出讓總價款為9130億元，同比增長58.9%”。
鑒于此，筆者以為，“房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)”依然有很長的路要走，而核心的路徑就在于：一方面，根本上為房地產(chǎn)行業(yè)去壟斷化，營造一個能充分選擇、真正公平的市場秩序；另一方面，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的公共投入，讓政府為中低收入者的住房保障兜底。 |