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| 2008-10-24 作者:李良 來源:中國證券報 |
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緊隨著中央針對樓市新頒政策的腳步，上海市昨日也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。《意見》的十四條政策內(nèi)容寬泛，包括了降低首付、降低各種稅費(fèi)以及加強(qiáng)保障性住房等多個方面，實(shí)屬上海樓市今年持續(xù)低迷以來的首次大手筆。
根據(jù)該《意見》，今后在上海，個人購買房屋將享受五項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，其中包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。此外，還將免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
除了稅費(fèi)減免外，上海還將調(diào)整首付的最低比例和房貸利率。今后，將為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。與此同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。另外，上海還決定，購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
在出臺政策欲刺激樓市交易量的同時，上海也沒有忘記完善住房保障體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。在《意見》中，上海市將繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對成片二級舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件；同時將建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。此外，上海也將加強(qiáng)對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
《意見》同時表示，上海市還將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布。此外，還將嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。 |
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