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| 囊中羞澀前景不明 滬經(jīng)營(yíng)性用地17％流標(biāo) |
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| 2008-11-27 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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上海克而瑞機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布的信息統(tǒng)計(jì)，截至11月17日，上海今年共推出公開(kāi)出讓地塊282幅，流標(biāo)16幅。其中，工業(yè)用地212幅，工業(yè)用地流標(biāo)4幅。如果不計(jì)算所有工業(yè)土地，今年上海經(jīng)營(yíng)性用地流標(biāo)率為17.1％。
“這是近些年來(lái)流標(biāo)率最高的一年。即便是在樓市最不景氣的2005年，上海經(jīng)營(yíng)性用地的流標(biāo)率也不過(guò)11.2％�！鄙虾？硕饳C(jī)構(gòu)分析師傅琦告訴記者。
資料顯示，2005年上海一共推出了126幅公開(kāi)出讓地塊，流標(biāo)13幅。如果把10幅工業(yè)用地去掉，其經(jīng)營(yíng)性用地流標(biāo)率是11.2%。
分析人士告訴記者，導(dǎo)致土地流標(biāo)的原因有兩個(gè)：一是大量開(kāi)發(fā)商資金極度緊張，尤其是此前充當(dāng)“地王”先鋒的香港等地地產(chǎn)大亨資金鏈同樣緊張，已經(jīng)無(wú)力大舉在全國(guó)囤地；二是即便有些資金實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)，也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)前景不明而采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。
土地市場(chǎng)是樓市產(chǎn)業(yè)鏈最前端的重要資源，其價(jià)格和市場(chǎng)需求度被視作最有效的樓市風(fēng)向標(biāo)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹等曾表示，在樓市最旺盛的2007年，房?jī)r(jià)與地價(jià)倒掛的現(xiàn)象成為推動(dòng)房?jī)r(jià)泡沫形成的重要力量。
但是，一旦樓市進(jìn)入下降通道，土地市場(chǎng)對(duì)樓市的影響將會(huì)180度大逆轉(zhuǎn)�！艾F(xiàn)在，全國(guó)各地的土地流標(biāo)和底價(jià)出讓現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯。令人擔(dān)心的是，如果土地流標(biāo)現(xiàn)象繼續(xù)下去，很可能形成樓市不景氣的長(zhǎng)期預(yù)期，對(duì)現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售是很大的利空�！鄙虾７康禺a(chǎn)專(zhuān)家龍勝平曾在10月舉行的地產(chǎn)界權(quán)威專(zhuān)家座談時(shí)表示。
以上海退地風(fēng)波的典型――普陀長(zhǎng)風(fēng)4號(hào)東南地塊為例，去年9月，該地塊吸引了眾多大牌開(kāi)發(fā)商的共同參與，地塊掛牌起始價(jià)3.14億元。最終，“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元高價(jià)將該地塊收入囊中，樓面地價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)年的“普陀地王”。數(shù)月后，因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期支付土地出讓金，地塊被政府高調(diào)收回。今年10月，該地塊重新掛牌被一家名為上海贏華房地產(chǎn)的公司以底價(jià)獲地，總價(jià)從11.04億元減至7.64億元，縮水三成，樓板價(jià)降至1.1萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，后者法人代表仍是上海志成股東之一。
“從1.65萬(wàn)元的樓板價(jià)降到1.1萬(wàn)元的樓板價(jià)，給消費(fèi)者的印象就是房?jī)r(jià)可以直降5000元/平方米�！饼垊倨奖硎尽�
于是，有專(zhuān)家曾建議，在樓市預(yù)期極度悲觀的情況下，政府或許可以通過(guò)暫緩?fù)恋爻鲎尩姆绞浇档屠疹A(yù)期，同時(shí)保證土地出讓收益不受更大影響。 |
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