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2009年的樓市剛剛開啟，元旦“小長假”的市場(chǎng)表現(xiàn)已開始引人注目。記者從北京、上海、杭州等各地市場(chǎng)了解得知，雖然實(shí)質(zhì)成交與去年同期相比未有明顯增長，但咨詢、看房的人數(shù)卻有普遍提升。與去年新年伊始的降溫態(tài)勢(shì)相比，今年的購房意愿已經(jīng)開始“蠢蠢欲動(dòng)”。
北京：二手房成交同期增長明顯
記者從北京“我愛我家”了解到，元旦三天假期，旗下各門店的交易量較去年同期增長17%，而客戶咨詢及委托交易的數(shù)量，則分別同比增長36%和20%�！拔覑畚壹摇狈治鰩煴硎�，去年同期的觀望心態(tài)主要是在期待奧運(yùn)會(huì)后的房?jī)r(jià)回落，與去年不同，今年由于受到一系列利好政策影響，加之北京市場(chǎng)價(jià)格從2008年下半年開始有所回落，引發(fā)客戶購房意愿有所上升。
不僅是普通住宅，記者從北京中原了解到，元旦期間，京城中高檔二手房的成交量同比上漲27.14%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，中高檔二手房的客源量較之去年同期上漲了36.95%，表明受到觀望情緒抑制的需求量開始有“嶄露頭角”之勢(shì)。
上海：投資需求客戶入市
而在上海，雖然成交量同比并無明顯增長，但記者從各家中介門店尋訪得知，假期內(nèi)前來看房的客戶人數(shù)有顯著增長。根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱，旗下150余家分行日均上門客戶較之去年12月上漲兩成。
上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡表示，從目前的交易情況來看，總價(jià)100萬元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬至250萬元左右的物業(yè)，幾乎占全部總成交物業(yè)七成以上，呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢(shì)。由于部分中高端物業(yè)業(yè)主愿意采取大幅調(diào)價(jià)的措施，加上信貸政策的松綁驅(qū)動(dòng)影響，已有出于投資需求的中高端物業(yè)買家入場(chǎng)。
中原地產(chǎn)中山分行經(jīng)理姚會(huì)英表示，目前市場(chǎng)上誠意客戶日趨增多，只要有低于市場(chǎng)行情的物業(yè)掛牌，即刻就會(huì)吸引到大量客戶看房甚至購買。
杭州：看房人數(shù)增長明顯
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，杭州二手房市場(chǎng)成交76套，其中90平方米以下的小戶型占比達(dá)到八成；而總價(jià)在100萬元以下的房源，占比近70%。
“從元旦三天假期的成交情況來看，其實(shí)與去年同期相差不大�！闭憬拔覑畚壹摇笔袌�(chǎng)研究中心主任周包軍表示。有杭州當(dāng)?shù)刂薪楣鞠蛴浾叻从�，客戶看房量有較為明顯的上升趨勢(shì)。“有部分客戶是節(jié)前就已經(jīng)看中了房源，節(jié)日內(nèi)乘著假期實(shí)地考察一番�！痹撝薪樨�(fù)責(zé)人說。
周包軍認(rèn)為，雖然與去年年底相比，元旦假期的成交量反而有所減少，但“并不具備未來市場(chǎng)成交走勢(shì)的參照性”。他表示，隨著去年利好政策效應(yīng)的逐漸釋放，杭州二手房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)好于去年。 |