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“相比一手房開發(fā)郊區(qū)化的發(fā)展格局，二手房以其主城、現(xiàn)房、社區(qū)成熟及配套完善等優(yōu)勢愈加受到市場青睞。”3月份，南京二手房市場創(chuàng)下有史以來住宅單月成交的最高記錄：8826套。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全市二手房成交16107套，比去年第四季度大幅攀升了82.5%。而來自我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)表明，一季度南京二手房整體交易均價(jià)為6868元/平米，較去年同期相比下降了2.37%。
數(shù)據(jù)顯示，一季度南京各區(qū)二手房交易比重位列前三的是鼓樓、六合、江寧三區(qū)，依次占14%、13%和12%。成交均價(jià)上，鼓樓9554元/平米最高，六合3277元/平米最低，江寧5198元/平米倒數(shù)第三。另從成交量變動趨勢來看，白下區(qū)以同比178%的漲幅高居榜首，浦口是唯一同比下跌的區(qū)域，其漲幅為-46%。專家分析認(rèn)為，這主要源于去年10月國家稅收政策調(diào)整，減少了2至5年二手房交易環(huán)節(jié)所需的成本，大大促進(jìn)了這一部分房源較多的老城區(qū)二手房交易，而郊區(qū)市場的次新房源卻大多在2年以內(nèi)，受政策影響不大。
南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉介紹，二手房市場2007年一季度供求比為1.23：1，供求基本平衡；2008年一季度供求比為1.78：1，供過于求，市場進(jìn)入調(diào)整期；今年一季度供求比達(dá)到1.02：1，隨著長達(dá)一年多的市場調(diào)整，房價(jià)逐漸平穩(wěn)，需求涌現(xiàn)，二手房市場將進(jìn)入供不應(yīng)求階段。據(jù)了解，南京我愛我家一季度新增房源量12123套，比上年同期下降4%，而新增客源量比上年同期增加63%，達(dá)到11892戶。
盡管一季度有了“量升價(jià)平”的好開端，但供需兩旺的局面能否持續(xù)下去尚未可知。在觀察人士看來，一手房新推房源增加，加之采取低價(jià)入市的策略搶占市場，勢必會分流部分二手房的準(zhǔn)購房人群；近期部分業(yè)主借勢提價(jià)的行為，也使得以價(jià)格優(yōu)勢為主導(dǎo)的二手房市場充滿了諸多不確定性因素；而針對改善性住房需求的相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有出臺，也將在一定程度上阻礙涉及此類需求的中高端房源入市交易，進(jìn)而導(dǎo)致市場陷入青黃不接的局面。 |