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雖然5月樓市不像4月那樣周周連續(xù)上揚(yáng)，不少城市出現(xiàn)銷量調(diào)整，但與去年同期相比仍呈穩(wěn)中有升的局面。
成交出現(xiàn)起伏
昨天，易居中國發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的5月，上海商品住宅繼續(xù)量升價(jià)漲，成交量達(dá)210萬平方米，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米，并創(chuàng)21個(gè)月以來新高；新增供應(yīng)量則繼續(xù)顯得“不足”，約122萬平方米，高于4月的107萬平方米，但低于3月的127萬平方米；而成交均價(jià)在2月跌到12141元/平方米之后早已重拾漲勢(shì)，3-5月的均價(jià)分別為13130、13296、13442元/平方米。
不過5月樓市不像4月那樣周周連續(xù)上揚(yáng)，不少城市也出現(xiàn)了銷量調(diào)整。來自中國指數(shù)研究院的周數(shù)據(jù)顯示，在全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，端午節(jié)前一周不少地方樓市銷售情況止跌回升，有近三分之二的城市成交面積環(huán)比走高，其中北京、天津、成都、重慶等城市成交放量都較明顯；而上周應(yīng)該是由于端午小長(zhǎng)假的影響，樓市成交面積環(huán)比上升的城市只有9個(gè)，北京、武漢等城市反而出現(xiàn)較大降幅。
市場(chǎng)人士把5月部分樓市成交受到抑制歸咎于開發(fā)商趁勢(shì)漲價(jià)，“‘金三銀四’的樓市回暖局面為開發(fā)商漲價(jià)提供了環(huán)境，控制新增供應(yīng)量以去庫存化也成為開發(fā)商提價(jià)的策略，由此導(dǎo)致5月如北京等地樓市成交規(guī)模萎縮而成交均價(jià)上揚(yáng)等表現(xiàn)�！�
流動(dòng)性引領(lǐng)樓市回暖
總體來看，業(yè)內(nèi)仍判斷2009年將成為整體銷量恢復(fù)的一年�！拔覀冾A(yù)計(jì)今年的樓市走勢(shì)與2006年類似，一季度成交量整體復(fù)蘇，二季度明顯反彈，三、四季度則可能呈現(xiàn)銷量高位盤整的情況。但基于政府的民生態(tài)度以及國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的制約，預(yù)計(jì)樓市爆發(fā)的可能性不大，而是處于平穩(wěn)攀升的周期中�！毙戮廴蕶C(jī)構(gòu)的分析師表示。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)也將引領(lǐng)樓市回暖的因素歸功于流動(dòng)性的增強(qiáng)，“國家適度寬松的貨幣政策、拉動(dòng)內(nèi)需的政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)，樓市購買力增強(qiáng)，除了剛性需求和改善型需求得到釋放，投資性需求也重現(xiàn)江湖�！�
不過業(yè)內(nèi)也指出，流動(dòng)性僅體現(xiàn)在銷售方面還不夠�！半m然今年以來住宅銷量增長(zhǎng)，但是投資和銷售并沒有實(shí)現(xiàn)同步，所以國家近日出臺(tái)降低最低資本金比例的政策是非常及時(shí)和必要的，或許這正說明目前樓市的運(yùn)行狀況并沒有人們想象的那么樂觀。盡管從銷售上看，與去年同期相比已是量?jī)r(jià)齊升，但我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅仍遠(yuǎn)低于去年同期。從資本金下調(diào)的幅度來看，這種投資不足或許已經(jīng)開始威脅到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師坦言。
“我們也做了預(yù)估，假設(shè)在企業(yè)自有資金變化不大、銀行也愿意貸款的理想狀態(tài)下，此次普通商品住宅資本金比例由35%降至20%將為6-12月的房地產(chǎn)開發(fā)投資釋放5000億左右的流動(dòng)性。當(dāng)然，理想與現(xiàn)實(shí)往往存在差距，考慮到銀行對(duì)后市不確定性的擔(dān)憂以及未來經(jīng)濟(jì)、政策的不確定性對(duì)企業(yè)投資信心的影響等多重因素，我們認(rèn)為所能撬動(dòng)的資金在3000億-4000億是比較合理的，也能助力房地產(chǎn)開發(fā)投資步入正軌�！� |