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截至昨日為8.19萬(wàn)套，同比少0.36萬(wàn)套；部分項(xiàng)目漲價(jià)幅度超過(guò)2000元/平米
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房首次低于去年同期。昨日，北京可售房屋中住宅期房的套數(shù)為8.19萬(wàn)套，而去年同期住宅期房套數(shù)則為8.55萬(wàn)套，比去年同期少了0.36萬(wàn)套。
住宅期房同比減0.36萬(wàn)套
可售住宅套數(shù)俗稱(chēng)樓市庫(kù)存量，去年整年樓市的銷(xiāo)售慘淡，使得北京樓市庫(kù)存量快速增加。
數(shù)據(jù)顯示，北京樓市可售期房住宅從去年7月份開(kāi)始逐漸增加，9月初達(dá)到9.5萬(wàn)套左右，10月增加到11萬(wàn)套，12月為11.3萬(wàn)套，達(dá)到近年來(lái)的歷史最高點(diǎn)。今年1月1日北京住宅期房的庫(kù)存達(dá)到10.9萬(wàn)套，2008年1月1日的期房庫(kù)存僅有6.9萬(wàn)套。
“今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了快速消化庫(kù)存，紛紛采取降價(jià)或打折促銷(xiāo)的方式來(lái)銷(xiāo)售，尤其是庫(kù)存量比較大的樓盤(pán)，打折的幅度較大�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬昨日告訴記者，由于去年底樓市走勢(shì)并不明朗，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)期悲觀，紛紛將降價(jià)消化庫(kù)存作為其今年的首要任務(wù)。
昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前可售住宅期房的套數(shù)為8.19萬(wàn)套，比去年同期少了0.36萬(wàn)套。
房企基本完成去庫(kù)存任務(wù)
記者獲悉，包括保利、富力等多個(gè)房企，今年均將消化庫(kù)存作為其首要任務(wù)。但由于開(kāi)發(fā)商采取去庫(kù)存銷(xiāo)售策略，在一定程度上使得部分性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)�！拔艺J(rèn)為目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商，基本完成了去庫(kù)存的銷(xiāo)售任務(wù)�！蹦苍霰蚍Q(chēng)，雖然今年前5個(gè)月樓市的基調(diào)是熱銷(xiāo)，但聰明的房企仍采取去庫(kù)存銷(xiāo)售策略。
牟增彬認(rèn)為，從目前的整體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存基本接近尾聲。數(shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)68個(gè)，創(chuàng)近三年同期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)之最。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這68個(gè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)套數(shù)為8240套，新增供應(yīng)面積為89.1萬(wàn)平米�！靶麻_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多進(jìn)一步說(shuō)明，多數(shù)樓盤(pán)的去庫(kù)存任務(wù)基本完成�！�
多個(gè)樓盤(pán)已開(kāi)始漲價(jià)
金都杭城有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，他們今年前4個(gè)月主要是以去庫(kù)存為主，4月份的時(shí)候去庫(kù)存任務(wù)基本完成，目前只剩下不到10套房源。據(jù)其透露，從4月份開(kāi)始，金都杭城就開(kāi)始提高售價(jià)，其中4月份的均價(jià)達(dá)到16000元/平米，比3月份的均價(jià)上調(diào)了1500元/平米，5月份的銷(xiāo)售均價(jià)則達(dá)到16500元/平米，比4月份上調(diào)了500元/平米。
記者發(fā)現(xiàn)，目前遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、珠江帝景
等項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格均上調(diào)至去年的高價(jià)位，上漲幅度均超過(guò)2000元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13925元/平米，環(huán)比上漲了13.8%。
“庫(kù)存背后其實(shí)是資金鏈的問(wèn)題�！北本┤A北地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，當(dāng)開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存任務(wù)完成得差不多的時(shí)候，資金就基本充裕。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，當(dāng)開(kāi)發(fā)商完成去庫(kù)存任務(wù)后，緊接著的動(dòng)作就是漲價(jià)，將之前的打折或優(yōu)惠幅度收回。 |