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從2007年底，中國(guó)樓市下行到目前一線城市樓市全面反轉(zhuǎn)，為時(shí)僅僅一年。2008年中的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們估計(jì)，中國(guó)樓市的調(diào)整周期為3到5年，最樂(lè)觀的也認(rèn)為，至少調(diào)整到2009年年底，否則就不能說(shuō)有房地產(chǎn)周期了。
在此之前，由于流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致股市和樓市泡沫不斷放大，通貨膨脹加劇，中央政府開(kāi)始下決心調(diào)整資產(chǎn)市場(chǎng)。采取了緊縮的貨幣政策，連續(xù)加息、控制購(gòu)買量、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，最有效的政策還是迅速收縮信貸，這直接導(dǎo)致樓市進(jìn)入調(diào)整期。
但是，2008年10月以后，內(nèi)部的調(diào)整遭遇了外部市場(chǎng)的危機(jī)，美國(guó)金融風(fēng)暴徹底打斷了中國(guó)自我調(diào)整的歷史進(jìn)程。要對(duì)抗外部危機(jī)對(duì)內(nèi)部市場(chǎng)的沖擊，中國(guó)政府不得不停止自身的調(diào)整，放松銀根，拉動(dòng)內(nèi)需，以“國(guó)進(jìn)民退”的方式挽救國(guó)家經(jīng)濟(jì)不至于卷入美國(guó)金融風(fēng)暴帶來(lái)的漩渦，但這實(shí)際上拯救了中國(guó)的房地產(chǎn)商。
2008年11月，中國(guó)政府為了維護(hù)世界經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，出臺(tái)四萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)措施，央行的貨幣政策也從加息迅速轉(zhuǎn)為降息。
與此同時(shí)，在保增長(zhǎng)的壓力之下，西安、南京、上海、杭州等先后出臺(tái)一系列扶持房地產(chǎn)業(yè)的政策。這些地方政策，一方面降低購(gòu)房成本；另一方面緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。
在開(kāi)發(fā)商資金鏈高度緊張的2008年，在銀行沒(méi)有放松信貸之時(shí)，某些城市延緩繳納土地款的政策是在緊急關(guān)頭扶了開(kāi)發(fā)商一把。一些地方政府還通過(guò)調(diào)整土地政策來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
2008年，長(zhǎng)期供地嚴(yán)重短缺的溫州市，本計(jì)劃推出15宗土地，但在上半年兩幅地塊流拍之后，土地中心沒(méi)有降價(jià)再賣，而是停止供地，從而導(dǎo)致土地市場(chǎng)的短缺狀況加劇，土地市場(chǎng)非但沒(méi)有下滑，地價(jià)反而逆風(fēng)而上。
2009年3月，在廣東省推出“粵十五條”之后，各地方政府不再出臺(tái)地產(chǎn)扶持政策，此時(shí)政策威力已經(jīng)產(chǎn)生，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的苗頭。 |