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上海商鋪供過(guò)于求的情況堪稱“獨(dú)步全球”，其售價(jià)與住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象即是一個(gè)重要表現(xiàn)。上海有關(guān)部門已經(jīng)注意到此情況，不排除未來(lái)出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控措施可能。
“至2008年上海人均商業(yè)面積全國(guó)最大，已達(dá)2.3平方米，還是排名第二位的深圳的2倍多。而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭秩涨罢偌嚓P(guān)機(jī)構(gòu)商討監(jiān)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，而記者昨日獲得的數(shù)據(jù)顯示上海商鋪市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的狀態(tài)已很明顯，并存在售價(jià)低于住宅的“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象。
“目前上海官方‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’顯示的商鋪可售面積超過(guò)590萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)住宅約580萬(wàn)平方米的可售存量；而相比月銷量超過(guò)150萬(wàn)平方米的住宅市場(chǎng)，上海商鋪市場(chǎng)月銷量不足15萬(wàn)平方米。由此可見供大于求的情況。”易居中國(guó)分析師薛建雄向記者介紹，“據(jù)我們預(yù)測(cè)，未來(lái)3年上海還將有570多萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量，屆時(shí)人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米�！�
“上海商鋪市場(chǎng)面臨一個(gè)總量和結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。從存量來(lái)看已見飽和，而增量還在出來(lái)。如今政府部門已開始關(guān)注，可能進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控，也給了開發(fā)商一個(gè)信號(hào)，不能胡亂規(guī)劃開發(fā)�！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出。
但朱連慶也表示，在通貨膨脹預(yù)期壓力下，和住宅市場(chǎng)相似，一些投資者也將手上現(xiàn)金投入了商鋪市場(chǎng)，“我們每年也進(jìn)行甄選，剛評(píng)出了創(chuàng)智坊、陸家嘴金品、蘇河一號(hào)等一批商業(yè)新地標(biāo)，今年地段佳、組合式的熱門項(xiàng)目不少。當(dāng)然，也有相當(dāng)一部分經(jīng)營(yíng)不好，有的‘死’在那，有的不斷‘換馬’�！�
同時(shí)，受供應(yīng)過(guò)剩的影響，不少開發(fā)商對(duì)于商鋪還持低價(jià)套現(xiàn)的態(tài)度，“商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成本一般比住宅高30%，但目前不少商鋪售價(jià)甚至低于周邊甚至同社區(qū)的住宅�！痹谏现芰匍_的上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)上，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的弘基集團(tuán)副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出，價(jià)格倒掛對(duì)于那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的投資者來(lái)說(shuō)其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì)，“如果懂得選擇和經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，商鋪的投資回報(bào)率是高于住宅的�！� |