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1903年美國人發(fā)明的地主游戲到1935年演變成風(fēng)靡世界的大富翁游戲．它不僅表達(dá)了人們希望獲得住宅的愿望，而且表明住宅投資是最安全的．
土地和住宅權(quán)過去是貴族的特權(quán)，經(jīng)過幾百年的發(fā)展已經(jīng)成為平民的民主權(quán)力，金融制度的發(fā)展起到巨大的作用．
儲(chǔ)蓄與貸款協(xié)會(huì)（S&L）的丑聞使得房地產(chǎn)的安全性變成超現(xiàn)實(shí)主義的笑談（surreal estates）.協(xié)會(huì)當(dāng)初的存貸業(yè)務(wù)是局限在區(qū)域，規(guī)模和利率結(jié)構(gòu)的，受到政府的嚴(yán)格管制．但是七十年代的通貨膨脹導(dǎo)致協(xié)會(huì)經(jīng)營困難．卡特和里根政府通過放松管制，用市場(chǎng)主義來解決問題．
協(xié)會(huì)可以投資任何領(lǐng)域，包括股票和垃圾債券．協(xié)會(huì)也可以支付高利率來吸收存款，或者制造大額存單來提高存款，政府保險(xiǎn)也從四萬元提高到十萬元．這樣，協(xié)會(huì)可以沒有風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管的經(jīng)營，即道德風(fēng)險(xiǎn)．＂the best way to rob a bank is to own
one”.
1986-1995年的儲(chǔ)蓄與貸款協(xié)會(huì)危機(jī)導(dǎo)致1530億美元損失，相當(dāng)于同期GDP的百分之三，是大蕭條之后最大的金融危機(jī)．
1983年，所羅門兄弟公司的老板Lou通過將眾多不同的住宅抵押票據(jù)組合打包，在此基礎(chǔ)上發(fā)行公司債券向政府和金融機(jī)構(gòu)推銷．這種證券化的創(chuàng)新方式改造了華爾街．使得長期冷落的債券市場(chǎng)活躍起來．在這個(gè)市場(chǎng)上，彼此熟悉的客戶已經(jīng)被完全陌生的賬戶取代了．
房地產(chǎn)投資是最保險(xiǎn)最盈利的投資，這是一個(gè)似是而非的誤區(qū)．事實(shí)上，如果在1987年投資100,000美元在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，到2007年，收益在 275,000到299,000之間．同期投資在美國股票市場(chǎng)上（S&P500），應(yīng)該收益到772,000．英國市場(chǎng)也大抵如此．此外，還要考慮幾個(gè)因素：房地產(chǎn)有折舊；流動(dòng)性差；波動(dòng)性強(qiáng)．
次級(jí)債主要是地方經(jīng)紀(jì)人對(duì)信譽(yù)差或經(jīng)濟(jì)困難的居民的業(yè)務(wù)，但在近年來卻成為美國抵押貸款業(yè)的主流．布什在2003年將居民擁有住宅作為美國的國家利益．
秘魯經(jīng)濟(jì)學(xué)家Soto計(jì)算全球窮人擁有的住宅大體上值9.3萬億美元，相當(dāng)于1970-2000年間全球經(jīng)濟(jì)援助的90倍．問題是這些住宅沒有獲得產(chǎn)權(quán)證明，因此不能用于融資，也不能幫助創(chuàng)業(yè)和發(fā)展．他認(rèn)為產(chǎn)權(quán)問題是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱藏基礎(chǔ)設(shè)施．他在秘魯和其它拉美國家的試驗(yàn)并不能證明擁有產(chǎn)權(quán)就會(huì)形成信貸和經(jīng)濟(jì)的增長．產(chǎn)權(quán)只是給債權(quán)人以信心，收入能力才是債務(wù)人獲得信心． |