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備受矚目的北京廣渠路15號(hào)地塊終于以40.6億的超高天價(jià)成交。6月30日，中化方興、保利地產(chǎn)等11家開發(fā)商經(jīng)過97輪激烈競(jìng)價(jià)，最終中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元競(jìng)得，溢價(jià)超過24億，樓面價(jià)超過了16000元/平米。對(duì)此，中化方興參高管也表示，“這個(gè)價(jià)錢不便宜”。
上周五，北京朝陽(yáng)區(qū)九廠地塊以19.6億元成交，中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬的成都中澤置業(yè)成為新地王�，F(xiàn)在這個(gè)地王又被刷新了。
由于位置和地塊面積非常有誘惑力，自該地塊推出之日起就頗受市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)日，萬(wàn)科、安聯(lián)、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中信、保利、首開、華潤(rùn)、金融街、SOHO中國(guó)、中化方興11家房企悉數(shù)到場(chǎng)，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
在競(jìng)拍從一路上漲之際，萬(wàn)科、中信等幾家早早退出，最后只留下保利地產(chǎn)、中化方興、SOHO中國(guó)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。最后只有保利堅(jiān)持叫價(jià)到40.5億，最終由中化方興以40.6億拿下。這一價(jià)格與16.47億元的底價(jià)相比，溢價(jià)超過24億。
“這個(gè)價(jià)格沒有超出我們底線，但這個(gè)價(jià)格并不便宜。”中化方興地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍副總經(jīng)理蓋建文向記者表示，公司更看重北京未來市場(chǎng)的前景，言外之意按目前市場(chǎng)價(jià)格來看，該地塊價(jià)格有些高了。
“該宗地規(guī)劃建筑面積280121.4428
平方米，按照合同要求要配建15000平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際可帶來收益面積約為25.34萬(wàn)平方米。”北京土地整理儲(chǔ)備中心工作人員告訴記者。
按上述數(shù)據(jù)記者粗算，該地塊樓面價(jià)（除去配建保障性住房后）超過了16000元/平米，遠(yuǎn)超過上周五誕生的新地王（15216元/平米）的價(jià)格。而且記者注意到，該地塊樓面價(jià)已經(jīng)與該區(qū)域現(xiàn)在樓盤售價(jià)相當(dāng)。為此，“該項(xiàng)目若想盈利，未來房屋售價(jià)至少也在20000元/平米以上�！币晃婚_發(fā)商說。
“我們的心理價(jià)位在14000元/平米左右，所以一超過預(yù)期就退出了�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向記者表示，近幾日北京地王一個(gè)接一個(gè)，足見土地市場(chǎng)再次“發(fā)瘋了”。
同時(shí)，潘石屹表示，近日兩個(gè)地王都是國(guó)企背景，某種程度上說明政府的信貸使國(guó)企投資房地產(chǎn)的熱情和資本雙雙增加了。
資料顯示，方興地產(chǎn)是中國(guó)中化集團(tuán)在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的旗艦企業(yè)，在北京、上海、深圳開發(fā)持有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司去年底更是斥資110元，成功并購(gòu)中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司。目前方興地產(chǎn)在正在國(guó)內(nèi)開發(fā)建筑面積近百萬(wàn)平米。 |