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盡管8月還有5天才結束，但從上海規(guī)模最大的中介代理企業(yè)中原地產得到的信息看，8月二手房市場繼續(xù)下行，繼7月成交量今年來首次環(huán)比降兩成后，8月成交量環(huán)比再降1-2成。
中原地產副總經理陳宇玨表示，信貸政策收緊、輿論導向的變化都使客戶變得猶豫，從7月下旬開始的低迷行情直接影響到8月的門店來訪量、客戶看房量，最終使整體成交繼續(xù)下挫。
一手成交繼續(xù)活躍的同時，更襯托二手房市場的冷清。一方面是客戶認為二手房目前價格過高、持幣觀望，另一方面二手市場有效供應同樣吃緊，經歷了4、5、6三個月連續(xù)每月2萬套以上的成交后，市場供應不足導致“無房可賣”。從中原成交數(shù)據來看，浦東新區(qū)由于整體盤源量較大成交量依然維穩(wěn)，而浦西除閔行、寶山等區(qū)域成交量與7月相持平外，多數(shù)中心城區(qū)都有1-2成不同幅度的下滑。從成交價格來看，依然維持了6、7月高峰時期的水平，并無回落跡象。
值得注意的是，目前二手房市場呈現(xiàn)“兩頭熱”的跡象。據信義房屋成交數(shù)據顯示，8月1日-25日全市中高端二手住宅(總價300萬—1000萬元)掛牌量為3331套，同比7月3530套下降5.6%，但成交量逆勢飄紅，與7月同期基本持平。
陳宇玨表示，市場量、價交替變化是正常的過程，目前市場從早前的量價齊升逐步調整為價平量跌，預計這一趨勢將維持一段時間。9月二手房成交量可能會繼續(xù)下挫，市場轉為更淡。 |