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作為A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬科、保利、金地、招商)中最后一家公布中期業(yè)績的企業(yè)，保利地產(chǎn)昨晚公布的2009年度中報成績單同樣漂亮。公司營業(yè)收入和凈利潤同比分別增長54.07%和35%。
從近期陸續(xù)公布的上市地產(chǎn)公司半年報來看，因地價上漲明顯，大部分公司都面臨利潤的下降。同時，盡管上半年樓市一片大好，房地產(chǎn)巨頭們卻一致空前謹慎，各家公司對后期樓市的判斷幾乎如出一轍：房價上漲將會受阻，樓市風(fēng)險開始累積。
各大房企擴大市場份額
保利昨天公告顯示，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，實現(xiàn)凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元，同比分別增長54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司總資產(chǎn)614.84億元，凈資產(chǎn)151.54億元，分別比去年底增長14.64%和7.63%。
中原地產(chǎn)最近的一份報告顯示，2009年上半年住宅市場強力反彈，十家標桿上市房企(萬科、保利、招商、金地、華潤、中海、綠城、富力、復(fù)地、雅居樂)業(yè)績優(yōu)異，按銷售金額計算，十家房企的總市場占有率從2008年底的7.92%上升至10.54%。除萬科外，所有房企市場份額均出現(xiàn)上升。
房企利潤率普遍下降
從保利業(yè)績報告可以看到，公司凈利潤增幅遠低于同期營業(yè)收入增幅。
實際上，利潤率下降的公司不止保利一家，此前萬科公布的半年報顯示，1-6月份，公司結(jié)算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。萬科表示，結(jié)算毛利率下降體現(xiàn)了之前數(shù)年土地價格的上升及2008年調(diào)整期內(nèi)房價的變化。
而核心城市的土地供應(yīng)量持續(xù)數(shù)年低于住房開工量和銷售量，則在一定程度上加劇了競爭的激烈程度，使得部分項目的地價帶有較強的預(yù)期成分。因此在項目獲取上，萬科在積極進取的同時仍會始終堅持“精挑細選”策略，重點考慮價格的合理性和風(fēng)險的可控性，嚴格評估項目的收益可行性。
下半年市場有不確定性
從四大房企半年報來看，開發(fā)商對后市判斷普遍謹慎，大部分公司認為房價快速上漲將抑制購房需求，市場風(fēng)險正在累積。
保利地產(chǎn)表示，認為，房地產(chǎn)行業(yè)中長期看好；但下半年新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的房價快速上漲也抑制了居民的購房意愿，以及宏觀經(jīng)濟前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復(fù)雜的市場環(huán)境。
金地集團則表示，目前市場進一步發(fā)展所面臨的風(fēng)險因素也開始逐漸累積。寬松的信貸政策、快速上漲的房價、迅速升溫的土地市場，通貨膨脹預(yù)期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長一段時間市場的發(fā)展帶來一定不確定性。市場方面，下半年市場將延續(xù)上半年市場行情，成交量在新增供應(yīng)不足和前期價格上漲等因素作用下將從上半年的絕對高位小幅回落，價格上漲勢頭在前期價格回升和下半年信貸政策收緊等作用下有所減緩。金地表示，未來公司將更多關(guān)注部分城市可能存在的市場風(fēng)險并采取相應(yīng)措施加以預(yù)防。 |