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一份對全國22家知名房企的項目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬平方米左右，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項目中，預(yù)測價格漲幅超過30%的項目占到11%，預(yù)測價格漲幅在30%以下的達(dá)68%，僅有約13%的項目預(yù)測價格可能下調(diào)。
去年由于金融風(fēng)暴，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現(xiàn)了“小陽春”、“紅五月”之后，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。
在業(yè)內(nèi)看來，今年“金九銀十”的活躍度應(yīng)會優(yōu)于去年。如今開發(fā)商已經(jīng)在積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備抓住時機(jī)推盤。但與此同時，房價攀高、政策微調(diào)也讓觀望氣氛籠罩著買方。
供應(yīng)放量幾無懸念
“隨著傳統(tǒng)樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來說，開發(fā)商會在短期內(nèi)加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷售目標(biāo)�！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹。
盡管坊間盛傳樓市供應(yīng)緊張，但事實上，7、8月份樓市淡季的新增供應(yīng)面積并沒有萎縮太多，如7月上海商品住宅的供應(yīng)量與6月基本持平，都在120萬平方米以上。而開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”，后續(xù)供應(yīng)還會加大。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，上海9月入市新盤將有19個之多，另外會在9月推新房源的在售樓盤也可達(dá)20個，這批新房的總供應(yīng)量則可達(dá)150萬平方米。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個月。
除了上海，全國各地未來兩月的樓市供應(yīng)局面都呈現(xiàn)放大趨勢。如克而瑞（中國）研究中心對全國22家知名房企的項目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬平方米左右，單月的供應(yīng)量可比8月上漲近1倍。
從供應(yīng)區(qū)域來看，整體經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場購買力較強(qiáng)、市場容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應(yīng)區(qū)。其中，華北地區(qū)供應(yīng)量占比達(dá)34%，華東地區(qū)占比也達(dá)到了33%�？硕鸬姆治鰩熯�介紹，華東、華北地區(qū)的供應(yīng)將主要集中于9月，華北的樣本企業(yè)預(yù)計“拿出”約150萬平方米，華東的樣本企業(yè)也將供應(yīng)121萬平方米左右的商品房；中西部地區(qū)房企則計劃在10月放量，因為屆時重慶、武漢等城市都將舉行房展會，預(yù)計商品住宅新增供應(yīng)量可達(dá)820萬平方米。
但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區(qū)樣本房企的新增供應(yīng)量又將呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢，“據(jù)我們了解，部分房企12月在華東、華北地區(qū)基本無新增供應(yīng)；華南地區(qū)典型房企也會沖刺‘金九’，隨后供應(yīng)量將快速回調(diào)。但與華東、華北地區(qū)不同的是，華南房企在12月還計劃有一輪供應(yīng)小幅放量，應(yīng)該是為了年底沖高業(yè)績�！�
預(yù)期價格仍將上漲
開發(fā)商為迎接“金九銀十”表現(xiàn)出供應(yīng)沖動，而對于今年一路攀升的房價又會如何取舍呢？
“從我們調(diào)研的房企項目的價格預(yù)期來看，整體依然保持穩(wěn)中有升的價格走勢�！笨硕鸬姆治鰩熃榻B，在被調(diào)查的22家知名房企的所有項目中，預(yù)測價格漲幅超過30%的項目占到11%，預(yù)測價格漲幅在30%以下的達(dá)68%，僅有約13%的項目預(yù)測價格可能下調(diào)。
“一些地理位置較好、稀缺性較強(qiáng)的樓盤，仍有漲價的打算；同時，也因為不少開發(fā)商留待9、10月份推出的房源是一些位置較好的，這也導(dǎo)致報價上漲�！狈治鰩煴硎�。
“投資者和剛性需求成為主力，前期被調(diào)動起的改善性需求受到房價上漲、新增供應(yīng)又跟不上的抑制，重新陷入觀望，但隨著‘金九銀十’的到來，開發(fā)商就是想以一波供應(yīng)高潮來刺激這部分需求，以再次推高房價�！币拙又袊治鰩熝ㄐ厶寡�。
購房者態(tài)度仍是未知數(shù)
雖然開發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”，但若沒有購房者的“響應(yīng)”，“金九銀十”的“成色”必將大打折扣。目前很多自住需求已經(jīng)被高房價嚇退了，近期主要靠投資客拉動成交、撐起房價的情形還能堅持多久呢？
昨天來自搜房網(wǎng)的專題調(diào)查顯示，看好“金九銀十”的購房者并未占多數(shù)。有50%的受訪者認(rèn)為剛性需求受到高房價壓制，未來成交或走低，“金九銀十”不會出現(xiàn)；29%認(rèn)為成交較之前會有適量提升，但無法達(dá)到往年的活躍程度；僅有約20%的受訪者認(rèn)為傳統(tǒng)旺季仍有魅力，樓市今年會出現(xiàn)“金九銀十”。
此外，30%的受訪者表示在即將到來的傳統(tǒng)旺季有購房計劃；27%則選擇視具體情況而定；剩余的43%選擇繼續(xù)觀望。
一些業(yè)內(nèi)人士也指出，進(jìn)入下半年后，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出現(xiàn)了回落，但是仍處于今年以來的平均水平之上，房價在高端物業(yè)成交拉動下仍出現(xiàn)明顯上漲，這種價升量跌的情況能否持續(xù)是值得探討的。無論“金九銀十”的風(fēng)向如何，房價要在短期內(nèi)回歸正常的話，有必要推動中低端物業(yè)的入市。 |