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與往年不同的是，10月17日的西博會(huì)開幕式放在了杭州濱江區(qū)，一個(gè)尚未竣工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣場(chǎng)，杭州市委人士告訴本報(bào)，這一安排有利于濱江區(qū)這一新商圈造勢(shì)，也是為了“拉動(dòng)內(nèi)需”。
即便非主城區(qū)，濱江星光廣場(chǎng)這一商圈樓市均價(jià)也到了1.5萬/平米左右。隨全國(guó)此前一輪瘋長(zhǎng)，應(yīng)聲而起的杭州樓市，此番已經(jīng)是緊隨京滬之后的最高房?jī)r(jià)之城。曾被聯(lián)合國(guó)評(píng)為最具幸福感城市的杭州，不得不面對(duì)高房?jī)r(jià)的困擾。
率先在國(guó)內(nèi)掀起“宜居之城”大旗的杭州，面對(duì)“居者有其屋”的命題，卻以其獨(dú)特的城市形態(tài)，在全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入觀望之時(shí)，樓市依舊堅(jiān)挺。
前三個(gè)季度，杭州市共交易新房8萬套，商品房售價(jià)從最低點(diǎn)3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，漲幅高達(dá)36%。
10月18日，在2009杭州國(guó)際宜居城市論壇上，杭州市長(zhǎng)蔡奇表示，杭州將構(gòu)建廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、危改房與人才公寓、外來務(wù)工人員公寓“五房并舉”的住房保障體系。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠告訴本報(bào)，平穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵還是要看杭州接下來廉租、經(jīng)濟(jì)適用房的執(zhí)行情況。
地價(jià)房?jī)r(jià)比最高
這個(gè)十一長(zhǎng)假，在全國(guó)樓市走入淡季時(shí)，杭州一枝獨(dú)秀，量?jī)r(jià)齊升。
黃金周期間，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。價(jià)格上，杭州主要城區(qū)的樓盤，基本進(jìn)入兩萬元房行列，近郊的樓盤也突破了萬元界限。新盤開盤的現(xiàn)場(chǎng)，濱江某樓盤，號(hào)賣到10萬元一個(gè)。
易居中國(guó)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在樓價(jià)地價(jià)比上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等內(nèi)地十大樓市，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、穗、深四個(gè)一線城市的比重更高些，在27%—23%之間。
其統(tǒng)計(jì)杭州58個(gè)樣本結(jié)果顯示，十大城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的是杭州，達(dá)33.45%，這也是十大城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比唯一超過30%的城市。
在步入金九，全國(guó)樓市漸漸步入觀望之時(shí)，杭州二手房成交依舊活躍。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)五大城區(qū)共成交二手房4266套，比8月上漲3%，比去年同期增長(zhǎng)5倍多；價(jià)格上，二手房成交均價(jià)為16204元/平方米，比8月上漲6%，比去年9月上漲了34%。
而再有4天，浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會(huì)將在杭州和平國(guó)際會(huì)展中心召開，以“穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)發(fā)展”為主題，目前共有121家房地產(chǎn)公司、近150個(gè)項(xiàng)目參展。綠城、濱江、金都、凱德、復(fù)地、坤和等杭州地產(chǎn)巨頭皆在摩拳擦掌。這場(chǎng)房展會(huì)是怎么樣的一個(gè)風(fēng)向，外界尤為關(guān)注。
如何宜居？
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠告訴本報(bào)，杭州市一座國(guó)際風(fēng)景旅游城市，國(guó)家歷史文化名城，也是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)保持了連續(xù)18年的增長(zhǎng)。
“城市建設(shè)要有包容性，要使得各階層的人民都能夠從發(fā)展中分享到城市的成果。要更多注重解決居民生活中突出的困難和反應(yīng)強(qiáng)烈的問題，例如住房難等難題。”
10月14日，杭州三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上透露信息，預(yù)計(jì)前三季度，地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8%左右，全年杭州市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)9.5%左右。
其中，前三季度，杭州市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值6591.55億元，同比下降3.9%；外貿(mào)出口方面，前三季度市級(jí)外貿(mào)出口同比下降20%左右。在消費(fèi)方面，杭州前三季度共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1304.25億元，除去價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)15.9%。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，房地產(chǎn)是杭州此輪保八的支柱，即在二手房上，前三季度主城區(qū)商品房住宅成交44733套，比去年同期上升196.6%。
而隨著房市變熱，土地市場(chǎng)也開始復(fù)蘇，前三季度主城區(qū)出讓土地61宗，增長(zhǎng)84.85%，成交金額326.5億，增長(zhǎng)61%。其中，住宅用地32宗，面積115.07萬平方米，成交金額達(dá)260億元。
就在10月10日，隨著備受關(guān)注的市中心稀缺寶地喜得寶地塊以及三墩、橋西等7宗地塊的出讓，僅一個(gè)下午，杭州市政府已經(jīng)將78.4億的土地款收入囊中。
自此，杭州市政府今年賣地收入已經(jīng)超過400億大關(guān)。據(jù)此換算，杭州市政府今年每天的土地出讓收入高達(dá)1億多元。
漲價(jià)壓力考驗(yàn)政策
2008年10月13日，樓市低迷不振時(shí)，杭州市政府率地方政府之先，發(fā)布了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（下稱“24條”），率先啟動(dòng)地方樓市刺激政策，比如減免相關(guān)稅費(fèi)、松綁二套房貸等，引領(lǐng)了一輪地方救市潮，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是地方政府救市政策的“集大成者”。
時(shí)隔一年，杭州的地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。
今年7月，杭州又率先實(shí)施了收緊二套房貸政策，樓市“緊縮戰(zhàn)”打響。二套房需要支付四成首付,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。從緊的政策給樓市敲響了警鐘。
與此同時(shí)，杭州廉租住房保障范圍擴(kuò)大，由人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)1.4倍以下家庭才可以申請(qǐng)廉租房，擴(kuò)大到低保標(biāo)準(zhǔn)2倍以下家庭，而且貨幣補(bǔ)貼金額也提高了50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，24條將于年底到期，之后可能會(huì)有微調(diào)，主要是取消購買二手房的優(yōu)惠政策。但具體方案未知。
“杭州率先出爐控制二套房貸政策，相信如果照個(gè)趨勢(shì)漲下去，杭州政府應(yīng)當(dāng)會(huì)出臺(tái)陸續(xù)的政策�！焙贾菔姓耸扛嬖V本報(bào)。
“這還是要看下周杭州房交會(huì)的情況，如果持續(xù)火爆局面，政府則面臨著較大的壓力。如果是有價(jià)無市，壓力就會(huì)小得多�！壁w杭生說。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究中心研究員周剛?cè)A表示，對(duì)于相關(guān)政策的推進(jìn)情況，具體還得看政府的執(zhí)行力度。 |