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4日，上海市政府宣布迪士尼項目正式獲批不到兩個小時，被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價高達每平方米14024元，溢價264%。
其實，這塊“迪士尼宅地”并不在迪士尼主題公園規(guī)劃用地的邊上。上海市規(guī)劃和國土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。一算，到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應(yīng)卻越過3公里空間，直接輻射到這個地塊。本次土地競拍，有多達17家企業(yè)參與。而聞訊趕來，在土地交易中心外場等待的媒體和業(yè)內(nèi)人士甚至遠遠超過了今年早些時候幾幅“地王”誕生的時候。
該地塊掛牌起始價為3億2680萬元，競拍正式開始之前，網(wǎng)上報價不斷刷新，最后被刷新為11億9000萬元。該價格出乎大部分競拍企業(yè)意料，現(xiàn)場工作人員詢問是否有人參與現(xiàn)場競拍時，無人舉手。有競拍企業(yè)激動地表示“這個價格實在是太離譜了！”現(xiàn)有資料顯示，該地區(qū)新盤價最高在1.6萬元/平方米左右。
這已經(jīng)不是迪士尼第一次在上海房地產(chǎn)市場發(fā)威了。今年1月，迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項目建議書的消息傳出。這份建議書不過是為建立迪士尼主題公園設(shè)立了法律和財務(wù)框架。當(dāng)時正是金融危機和經(jīng)濟衰退重癥期，上海房地產(chǎn)市場也步入低谷。但當(dāng)財經(jīng)媒體記者走訪傳說中主題公園預(yù)留地周邊的在售樓盤時，看到的卻是逆勢熱銷。至5月，北京批準南匯并入浦東新區(qū)后，迪士尼概念又被銷售商拿出來回鍋炒，原南匯區(qū)域的房價也品嘗了一波不小的漲勢。
如今，“上海迪士尼”塵埃落定，“面粉貴過面包”的土地交易旺景再度出現(xiàn)。一時間，眾多市場分析人士紛紛現(xiàn)身，爭當(dāng)轎夫。他們斷言，地價跳躍式上漲必然導(dǎo)致周邊房價的快速上漲，川沙、浦東、乃至整個上海的房價也可能進一步走高。
確實，一個國際品牌的超大型娛樂項目導(dǎo)入，必然產(chǎn)生聚積效應(yīng)。主題公園建設(shè)會帶動周邊人口、消費和其他產(chǎn)業(yè)增長，使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加。隨著規(guī)劃升級、交通改善、商業(yè)配套增加，迪士尼項目周圍的新盤舊樓都迎來更多銷售機會。投資者的敏感和出手速度當(dāng)然快過實際消費者，所以，以“上海迪士尼”為標靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價格。
不過，在上海房地產(chǎn)價格居高不下，市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫之時，此一番錦上添花也可能是補過頭。為遏制房價及銷量滑坡，北京從2008年10月起推出一系列針對性刺激措施，此后中國內(nèi)地房產(chǎn)市場強勁反彈。房產(chǎn)價格回升，新房、二手房銷量大幅上升。中國國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)較上年同期上升了2.8%。同期全國完成房地產(chǎn)開發(fā)總投資人民幣2.51萬億元，較上年同期增長17.7%，售出住宅建筑總面積飆升了46.4%。
內(nèi)熱過重當(dāng)用泄法，可正當(dāng)刺激政策時效將至，觀望氣氛漸濃時，迪士尼消息給有跡象調(diào)整的市場打了一針激素。福禍相依，加快擴張的結(jié)果往往是縮短了泡沫的壽命。大家保重。 |