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上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點工作，本月內(nèi)將在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動，各項前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。
試點階段標(biāo)準(zhǔn)公布 “先緊后松”摸索前行
市民高度關(guān)注的申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，由市住房保障房屋管理局、市發(fā)展改革委、市建交委、市民政局?jǐn)M訂，近日已經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意。試點階段準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)確定為：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請所在地的區(qū)(縣)戶口連續(xù)滿5年；(2)人均住房建筑面積低于15平方米；(3)人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元；(4)在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士)，可以單獨申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
試點階段供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)確定為：(1)單身申請人士或者2人申請家庭，購買一套一居室；(2)3人申請家庭或者原有住房建筑面積低于規(guī)定限額(即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數(shù)-申請家庭原有住房建筑面積)在15平方米(含15平方米)以上的2人申請家庭，購買一套二居室；(3)4人及以上申請家庭，購買一套三居室；(4)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意、申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，試點區(qū)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。此外，申請家庭或者單身申請人士可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。
考慮到上海中低收入住房困難的戶數(shù)較多、土地資源較為稀缺，同時全市人戶分離的情況比較嚴(yán)重，目前還難以準(zhǔn)確估量經(jīng)濟(jì)適用住房的需求數(shù)量，因此試點階段的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)將按照“先緊后松”的原則予以確定。試點開展后，市相關(guān)部門將通過專業(yè)機(jī)構(gòu)開展專項社會調(diào)查，征詢市民意見，并且結(jié)合試點實踐情況，放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、完善供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，為明年經(jīng)濟(jì)適用住房工作在全市面上推開做好準(zhǔn)備。
配套政策高達(dá)十件 騙購追究法律責(zé)任
為了保證試點工作的有序?qū)嵤�，試點階段將使用的配套文件約有10件。目前，除已批準(zhǔn)的《申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)》外，《經(jīng)濟(jì)適用住房申請對象住房面積核查辦法》和《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收減免管理有關(guān)問題的通知》已發(fā)文；《申請、供應(yīng)和售后管理實施細(xì)則》、《申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實施細(xì)則》、《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理試行辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》近期也將頒布；此外，《加強(qiáng)行政監(jiān)督確保經(jīng)濟(jì)適用住房工作順利開展的通知》、《經(jīng)濟(jì)適用住房公積金個人購房貸款實施細(xì)則(試行)》等文件正在抓緊制訂，隨后將陸續(xù)發(fā)文，以保證試點區(qū)的實施工作需要。為深入解讀經(jīng)濟(jì)適用住房政策，市住房保障房屋管理局在研究分析試點工作中市民可能關(guān)心的問題后，制作了《政策問答》，也將于近期公布。
試點區(qū)的居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，需要如實申報家庭戶籍、人口、住房、收入和財產(chǎn)狀況等基本信息，并簽署同意政府指定機(jī)構(gòu)開展核查并公示核查結(jié)果的書面文件。申請家庭真實、準(zhǔn)確地申報信息，有助于提高審核工作的效率。申請家庭對申報內(nèi)容負(fù)有誠信義務(wù)。在審核過程中發(fā)現(xiàn)申請家庭有弄虛作假，隱瞞、偽造相關(guān)證明行為的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)將在適當(dāng)范圍內(nèi)予以公告、通報，并將記錄申請家庭的不良信用記錄，納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會主體依法查詢使用；已取得的申請資格將被取消，并禁止申請家庭在5年內(nèi)再次申請；已騙取購買的住房，也將被收回，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
供應(yīng)房源“待字閨中” 不日受理購房申請
試點階段供應(yīng)房源，閔行區(qū)安排在該區(qū)“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地“博雅苑”小區(qū)。前一階段，有關(guān)管理部門委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對試點房源的工程結(jié)算價格進(jìn)行了審計；房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對試點房源周邊普通商品住房一個時期內(nèi)的市場成交價進(jìn)行了統(tǒng)計分析。下一步，上海市住房保障房屋管理局和市物價局將按照經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化確定試點房源銷售基準(zhǔn)價格和購房家庭有限產(chǎn)權(quán)份額，并按照有關(guān)程序辦理報批手續(xù)。具體的價格和份額，將在兩試點區(qū)開展的“政策咨詢周”中公布。
根據(jù)目前工作進(jìn)展和條件，12月10前市住房保障房屋管理局將會同市民政局對試點區(qū)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))實施試點工作的全體人員集中政策業(yè)務(wù)進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)圍繞準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、申請審核工作流程等開展�？紤]到，試點區(qū)居民不熟悉經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房也需家庭內(nèi)部協(xié)商，為方便試點區(qū)申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯區(qū)將在12月11日至17日開展“政策咨詢周”。政策咨詢周結(jié)束后，兩試點區(qū)在各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心正式開始受理購房申請，受理期為一個月。試點區(qū)居民在受理期限內(nèi)申請受理的，不分先后，均享有同等的參加搖號排序的權(quán)利。申請受理后，住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定分別開展戶口年限、住房面積和經(jīng)濟(jì)狀況核查。試點區(qū)將根據(jù)本轄區(qū)審核工作的進(jìn)度，確定搖號排序和選房配售的日期。 |