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雖然國家對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控仍未完全明朗,但招商銀行、平安銀行和深發(fā)展等南方商業(yè)銀行已提前定調(diào)明年的房貸計劃。
“我們正在研究明年的房貸策略和房貸增長量,初步估計應(yīng)是增長20%-30%�！�12月16日,招行內(nèi)部人士告訴本報記者。據(jù)透露,目前招行的房貸余額約3000億元,今年前11月,新增房貸1300億元。
相比之下,平安銀行的策略較為保守�！懊髂攴抠J業(yè)務(wù)我們預(yù)增長10%左右”,該行人士對記者稱。截至2009年11月底,平安銀行的房貸余額260億元,比年初增長20%。
深發(fā)展2010年房貸任務(wù)尚未最后定出,該行本月推出了明年的房貸新品,意為明年房貸市場布局。
房貸增速下降
中央經(jīng)濟工作會議之后,國務(wù)院常務(wù)會議上已數(shù)次提到要調(diào)控上漲過快的房價,語氣也從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤薄?BR> 懸而未決的房地產(chǎn)調(diào)控政策也給來年的房貸市場蒙上了一層陰影。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,營業(yè)稅優(yōu)惠政策已明確由2年改為5年,而二套房貸明年必定會進一步緊縮。如此一來,商業(yè)銀行的房貸量應(yīng)不會維持今年的高增長。
招行零售部一人士表示,此前中央經(jīng)濟工作會議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,最近國務(wù)院常務(wù)會議又進一步指出,要加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
“現(xiàn)在很難預(yù)測國家房貸政策走向,但總體看房貸對銀行來說還是重要資產(chǎn),目前房貸的滲透率并不高。”上述人士認為。
招行另一人士告訴記者,明年最終的房貸安排還沒有出來,但初步預(yù)計應(yīng)是定調(diào)在增長20%-30%。該行今年房貸增速為76%。
截至2009年11月底,招行新增房貸1300億元,房貸余額為3000億元。按照上述預(yù)定增幅計算,招行明年前11月房貸預(yù)增長600億-900億元。
在房貸政策把控的具體操作中,招行將根據(jù)市場狀況作出相應(yīng)調(diào)整,盡管利差較低,但其看重房貸客戶給銀行帶來的交叉銷售貢獻和綜合效益。
相對于招行,平安銀行明年的房貸策略比較保守。一內(nèi)部人士透露,該行初定的計劃是,明年房貸量增長10%,是今年增速的一半。今年前11月,平安的房貸余額為260億元,按10%增幅計算,其明年前11個月的新增額約為26億元。
“我們的態(tài)度是保持穩(wěn)健。另外,在房貸客戶的選取上,我們會更多做一些高利率的房貸,減少利率下浮7折的比例�！鄙鲜鋈耸勘硎�。
房貸新品搶占市場
部分銀行在房貸“盤子”未明之際,從產(chǎn)品創(chuàng)新角度切入,希求提前搶占明年市場。
深發(fā)展是一例。該行特意選在年底這一時點,于本月推出創(chuàng)新性的某款房貸產(chǎn)品,將信用卡才有的免息期功能引入到房貸,客戶辦理該產(chǎn)品后,銀行會將一個“免息房貸額度”裝入客戶的銀行卡內(nèi),供其隨時使用,該額度最高可達150萬,可為客戶節(jié)省利息。
深發(fā)展有關(guān)人士透露,客戶可享受20至50天的免息期�！凹词钩^了免息期還款,利息也要比信用卡低得多�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱,免息期后,利率最高為1年期基準利率的1.1倍。時下,1年期貸款基準利率為5.31%,而信用卡的年息為18%。
“明年房貸壓力大,我們擬通過這種創(chuàng)新業(yè)務(wù)爭取更多的客戶資源�！鄙畎l(fā)展零售部人士表示,雖有類似信用卡套現(xiàn)的風險,但深發(fā)展經(jīng)過核算后認為可以承受。
據(jù)透露,今年前11月,該行新增房貸量200多億元,相比年初增長30%。明年,深發(fā)展應(yīng)會保持房貸平穩(wěn)增長。
國有行中,也有部分銀行在本月推出房貸新品。在廣州市場,農(nóng)行設(shè)計出置換式個人住房貸款計劃,即對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶發(fā)放貸款,用于清償購房時客戶的非銀行貸款類債務(wù)。該業(yè)務(wù)為購房時沒有辦理住房按揭貸款的客戶設(shè)計,一手房和二手房客戶均可申辦,并可享受個人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件,貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。
“我們也在研究開發(fā)一些新產(chǎn)品,明年盡早推出�！鼻笆稣行腥耸空f。 |