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14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。對此，昨天接受記者采訪的商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，由于國家此次明確表態(tài)要調(diào)整房地產(chǎn)市場，那么銀行自然會(huì)收縮房地產(chǎn)的信貸，尤其是按揭貸款增量將會(huì)放緩。
北京某商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人對記者表示，“我行的開發(fā)貸一直都比較穩(wěn)健，也嚴(yán)格貫徹落實(shí)差別化信貸政策。倒是各類住房的按揭貸款會(huì)隨著市場的發(fā)展有所波動(dòng)，其實(shí)，按揭只能算是房地產(chǎn)市場的一個(gè)配套機(jī)制，不能成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的罪魁禍?zhǔn)住＝衲攴康禺a(chǎn)市場尤其是下半年發(fā)展過快，是由于人們預(yù)期房價(jià)會(huì)漲而導(dǎo)致房市出現(xiàn)投機(jī)過熱的現(xiàn)象。如今，國家出政策表明要調(diào)整，那么按揭貸款也會(huì)隨之而下降，同時(shí)，如首付利率上也會(huì)相應(yīng)的提高門檻�！�
另一家商業(yè)銀行個(gè)貸部門的負(fù)責(zé)人也表示，“國家這次明確表態(tài)要調(diào)整房地產(chǎn)市場，抑制房價(jià)過快上漲。那么銀行自然會(huì)收縮房地產(chǎn)的信貸，估計(jì)房價(jià)在明年上半年一定會(huì)有所下降，下半年則是根據(jù)宏觀環(huán)境而定，可能會(huì)出現(xiàn)小幅的上漲。
今年以來，為了應(yīng)對國際金融危機(jī)對經(jīng)濟(jì)的沖擊，以實(shí)現(xiàn)保增長的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，國家出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了固定資產(chǎn)投資增速，而個(gè)人按揭貸款更是達(dá)到了“天量”的規(guī)模。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理已經(jīng)是刻不容緩，它將是從資金層面對房價(jià)上漲過快進(jìn)行遏制的重要手段之一。
加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理自然不容置疑，那么這對銀行業(yè)的流動(dòng)性將會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？昨天接受記者采訪的專家普遍認(rèn)為銀行業(yè)的流動(dòng)性將不會(huì)受到影響。
西南證券銀行業(yè)首席分析師付立春表示，房地產(chǎn)按揭貸款優(yōu)惠條件可能會(huì)減少，短期內(nèi)會(huì)放緩抵押貸款的增長速度。綜合起來看，抵押貸款的減少部分將被新增開發(fā)貸所抵消。而利率優(yōu)惠條件的減少將有利于銀行利差水平的提升。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示認(rèn)同，認(rèn)為銀行應(yīng)該采取差別化的信貸政策，今年下半年銀行對于“二套房”貸款的放松是造成部分個(gè)貸出現(xiàn)投資投機(jī)現(xiàn)象的重要原因。當(dāng)然也不應(yīng)該對需求抱著“一棒子”打死的態(tài)度，對自住型住房仍應(yīng)給予優(yōu)惠。
中國社會(huì)科學(xué)院中國經(jīng)濟(jì)評價(jià)中心主任劉煜輝表示，今年銀行的流動(dòng)性很強(qiáng)，銀行的貸存比是下降的，同時(shí)，整個(gè)銀行存款余額中企業(yè)占據(jù)37％之多。從而導(dǎo)致銀行盡管在資本金約束的背景下，流動(dòng)性卻依然充沛。當(dāng)然，國務(wù)院會(huì)議這次的表態(tài)指明了一個(gè)方向，政策也將一項(xiàng)項(xiàng)的按照進(jìn)度來實(shí)施。房地產(chǎn)調(diào)控政策也會(huì)按照實(shí)際情況出臺，如果市場預(yù)期力度大，并自覺的調(diào)整并達(dá)到抑制房價(jià)上漲的目的，那么后續(xù)政策可能力度會(huì)較小，反之則較大。但是無論怎樣，銀行可謂是“不差錢”。
當(dāng)然，銀行業(yè)自身盈利將或多或少的受到政策的影響。劉煜輝認(rèn)為，由于房地產(chǎn)信貸是今年信貸增量的“主力軍”，今年的房地產(chǎn)的開發(fā)、按揭貸款都比2007年的最高峰還增加了6層。如果房地產(chǎn)信貸受到抑制，那么對于銀行來說，其盈利上將或多或少的受到影響。
郭田勇也表示，銀行方面應(yīng)該改變觀念，嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控的政策。此前，銀行單純的認(rèn)為“二套房貸”風(fēng)險(xiǎn)比第一套要低，實(shí)際上，當(dāng)房價(jià)突降，那么給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失就不是一點(diǎn)點(diǎn)了。因此，長遠(yuǎn)來看，銀行只要按照國家的政策嚴(yán)格執(zhí)行，則將受益匪淺。 |