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在國內城市保障性住房建設資金普遍窘困的情況下，北京市擬大手筆地拿出50%的賣地收入，用于保障性住房建設。
“今年，北京將把土地一級出讓收益的一半以上——約300億元，返還到保障性住房的建設當中。”昨日，中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇在北京金融工作局組織的“北京市服務在京金融機構座談會”上透露。
多位業(yè)內專家在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，目前各地并沒有公布每年房地產一級出讓收益中，有多大比例的資金用于保障性住房建設。但無論如何，要拿出50%以上的土地出讓金用于保障性住房建設，這在國內絕對是一個“大方”的投入。
劉淇表示，去年北京市進行了近千億元的土地一級開發(fā)，2010年將繼續(xù)搞約千億元的土地一級開發(fā)。開發(fā)土地中的50%，要建成包括限價房、經濟適用房和廉租房在內的保障性住房。
“為了達到50%的一級開發(fā)土地用于保障性住房建設，政府將把一級土地出讓收入的一半以上，約300億元返還到保障性住房的建設當中�！眲空f。
在近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會舉行的新聞發(fā)布會上，該委員會新聞發(fā)言人徐志軍介紹，過去三年來，北京市累計開工建設保障性住房2333萬平方米，其中，2009年新開工政策性住房面積938萬平方米，占住宅施工面積的38%，比上年提高12.3%。
而按照劉淇昨日透露的信息，2010年保障性住房的投放比例，將在2009年的基礎上再提高12%。
根據目前已公布的信息，2009年北京市成交土地922.7億元，位列全國第三。前兩位分別是杭州、上海，分別成交土地1200億元和992.63億元。
我愛我家副總經理胡景暉認為，剔除一級開發(fā)所需成本后，300億元的確可能相當于北京市去年一級土地出讓收入的50%，甚至更高。
在上海易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強看來，土地出讓金在各地并不是非常公開的數據。所以，各地在建設保障性住房過程中，究竟從土地一級開發(fā)收益中拿出了多少比例的資金，無從查證，“從實際情況看，比例應該不會高�！被亟◤娬f。
根據本報前不久的報道，2009年底，浙江省經濟工作會議傳出消息，該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設�！耙赃@一數據進行對比的話，北京的資金投放絕對是一個天量數字�！被亟◤娬f。
政府提供大量資金和土地用于保障房建設，北京的房價會否因此明顯回歸到理性，備受市場關注。
“如果今年北京市按照這一政策執(zhí)行下去，對于高端房地產開發(fā)的企業(yè)，應該不會產生太大的影響。不過，這么大的保障房建設量，對于開發(fā)中、低端項目的房地產企業(yè)來說，沖擊將會非常明顯。”胡景暉說。 |