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綜合多方面信息來看，北京無論是新開樓盤價(jià)，還是二手房價(jià)都在上漲。加之此前土地市場的火爆地王，北京樓市似乎將提前進(jìn)入炎炎夏日。
但是，業(yè)內(nèi)分析人士指出，國11條、國19條等一系列調(diào)控政策正逐一落地，加之房企資金鏈在未來有趨緊的可能，樓市拐點(diǎn)或許也在醞釀之中。
北京新開樓盤均價(jià)漲2成
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月京城預(yù)計(jì)有京11號公館、北京ONE等36個(gè)新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。
與開盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開盤項(xiàng)目價(jià)格一路看漲，有開盤記錄的項(xiàng)目開盤均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
事實(shí)上，記者早在今年2月份就注意到北京房價(jià)就有上漲的苗頭。當(dāng)時(shí)記者以購房者身份詢價(jià)北京萬年花城樓盤，預(yù)計(jì)4月準(zhǔn)備新開樓盤報(bào)價(jià)達(dá)2.3萬元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中鐵國際城項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月新開盤項(xiàng)目，價(jià)格也要再漲2000-3000元。
對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言，由于春節(jié)剛過，開發(fā)商資金普遍充裕，因此并無降價(jià)壓力。
需要指出的是，記者注意到，目前北京二手房價(jià)上漲對新開樓盤報(bào)價(jià)也起到推波助瀾的作用。
據(jù)北京中介統(tǒng)計(jì)，本月中旬北京二手房市場的整體交易均價(jià)為19235元/平米，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現(xiàn)了16.35%的明顯拉升。并且，掛牌價(jià)格已經(jīng)超過2萬大關(guān)，達(dá)到20506元/平米。
實(shí)際上，由于二手房成交量的不斷上升，已經(jīng)在開始超過新房成價(jià)量，其對新房價(jià)格的助推作用無疑更強(qiáng)化。
持續(xù)上漲還是最后瘋狂
業(yè)內(nèi)人士分析指出，供不應(yīng)求是造成開發(fā)商不斷漲價(jià)的原因。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。
然而，“今年上半年樓市應(yīng)該比較樂觀，但下半年就不好說了。”一家不久前剛從拿得地王的一家房地產(chǎn)公司老總私下向記者表示，據(jù)他們分析下半年住房供應(yīng)量會大增，或許出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。
對此，住建部政策研究中心一位專家也向記者表示，開發(fā)商不能總撐著不賣房，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5、6月份房價(jià)可能會有所下調(diào)。
此外，記者注意到，根據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前55家房企發(fā)布年報(bào)累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤約281億元，但這些公司負(fù)債總額卻達(dá)4618億元。伴隨房地產(chǎn)政策逐步落地以及未來信貸收緊，房企資金鏈有趨緊的可能。 |