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中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格6月份微幅下降，這是近18個(gè)月來(lái)的頭一次。這個(gè)跡象表明，中國(guó)政府遏制房地產(chǎn)投機(jī)和讓經(jīng)濟(jì)降溫的努力正開(kāi)始奏效。
繼上周末數(shù)據(jù)顯示進(jìn)口和貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)放緩后，這些房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在刺激措施的推動(dòng)下經(jīng)歷了一段快速擴(kuò)張期后，正在趨弱。
6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)較5月份下降0.1%，這正是政策制定者們希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃的那種溫和冷卻。
面對(duì)許多城市公寓價(jià)格高企所引發(fā)的、日益高漲的社會(huì)緊張情緒，中國(guó)政府在4月中旬出臺(tái)一系列措施，加大為第二套住房申請(qǐng)抵押貸款的難度，并增加住宅建設(shè)的土地供應(yīng)量。
鑒于房地產(chǎn)迄今是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎之一，中國(guó)政府希望在其精心安排整體經(jīng)濟(jì)“軟著陸”之際，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的局面。
中國(guó)房?jī)r(jià)的同比漲幅連續(xù)第二個(gè)月縮小，從5月份的12.4%縮小至6月份的11.4%。
不過(guò)，一些分析師相信，鑒于4月宣布措施后樓市已幾乎陷入停頓，多數(shù)城市的成交量減少逾半，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步大幅下跌是不可避免的。
“上個(gè)月的這種價(jià)格下降還不夠。它只是說(shuō)明價(jià)格不會(huì)再上漲，”上海光大證券(Everbright
Securities)的翁非玉表示。
渣打銀行(Standard
Chartered)估計(jì)，中國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)將下跌10%至20%，而在去年漲幅最高的上海、北京和深圳，跌幅將達(dá)到20%至30%。
國(guó)際貨幣基金組織(IMF)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼斯·羅格夫(Kenneth
Rogoff)上周對(duì)彭博社(Bloomberg)表示，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“崩盤(pán)”，對(duì)銀行體系構(gòu)成壓力。
雖然其它跡象也表明國(guó)內(nèi)需求正在趨弱，包括汽車(chē)銷量和發(fā)電量增長(zhǎng)放緩，但中國(guó)的出口仍在全球經(jīng)濟(jì)引發(fā)各方擔(dān)憂之際繼續(xù)反彈。6月份，中國(guó)出口同比猛增44%，對(duì)美國(guó)和歐洲的出口增長(zhǎng)都相當(dāng)強(qiáng)勁。
“中國(guó)的復(fù)蘇仍然是穩(wěn)固的，但已從今年早些時(shí)候的高速度減緩”，加拿大皇家銀行資本市場(chǎng)(RBC Capital
Markets)的布萊恩·杰克遜(Brian
Jackson)表示。
多數(shù)分析師相信，中國(guó)政府將在今后幾個(gè)月內(nèi)保持對(duì)樓市的強(qiáng)硬立場(chǎng)，力求防止新的泡沫吹大。不過(guò)，據(jù)一家中國(guó)報(bào)紙昨日?qǐng)?bào)道，某些大城市的銀行已恢復(fù)為第三套住房提供抵押貸款。 |