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今日，深市共有5家房地產(chǎn)公司集中披露2009年半年報(bào)，其中既包括蘇寧環(huán)球這樣的傳統(tǒng)企業(yè)，又不乏萬方地產(chǎn)這樣的“資本新軍”，樓市的逐步回暖使得5家公司上半年全部實(shí)現(xiàn)盈利。不過，營(yíng)業(yè)收入的減少以及毛利率的下降，則令公司業(yè)績(jī)同比多呈現(xiàn)出“報(bào)憂”態(tài)勢(shì)。
蘇寧環(huán)球今年上半年共完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入128492.25萬元，較去年同期同比減少36.60%，受此影響，公司所創(chuàng)造的凈利潤(rùn)也較去年同期大降42.17%至28491.78萬元。與其相類似的還有萊茵置業(yè)，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為25845.56萬元和2237.07萬元，該數(shù)據(jù)較上年同期分別下降54.81%和45.02%。而記者發(fā)現(xiàn)，上半年結(jié)算面積的同比減少乃是上述兩公司營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)大幅下滑的主因。
而對(duì)于福星股份而言，盡管其房產(chǎn)業(yè)務(wù)收入較去年同期增長(zhǎng)12.47%，但由于本期結(jié)算品種主要為住宅，毛利率的同比下降使得公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比去年同期下降25.94%，進(jìn)而使其上半年凈利潤(rùn)同比減少37.79%。此外，渝開發(fā)旗下橄欖郡房屋項(xiàng)目銷售收入、銷售單價(jià)的“雙增長(zhǎng)”，使得公司上半年房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)大增逾四成，不過，財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加及投資收益的驟減，還是令公司凈利潤(rùn)較去年同期減少20.99%，為6265.88萬元。
盡管上述4家公司業(yè)績(jī)同比均呈下滑態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖卻已是不爭(zhēng)的事實(shí)。蘇寧環(huán)球在半年報(bào)中稱，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，公司上半年房地產(chǎn)合同預(yù)售面積已達(dá)44.45萬㎡，比去年同期增長(zhǎng)135.85%，銷售回款金額為167552.75萬元，比去年同期增長(zhǎng)98.30%；萊茵置業(yè)也同時(shí)表示，公司報(bào)告期內(nèi)商品房銷售回籠6.3億元，較去年同期增加3.1億元。
除上述4公司外，今年6月方實(shí)現(xiàn)借殼上市的萬方地產(chǎn)2009年半年報(bào)則顯示，公司上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11047.77萬元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)792.46萬元，較上年同期增長(zhǎng)13516.42%。
值得注意的是，樓市的回暖再度刺激了地產(chǎn)公司的投資熱情。蘇寧環(huán)球、福星股份在發(fā)布半年報(bào)的同時(shí)還于今日提出了再融資方案。其中，蘇寧環(huán)球擬以不低于13.40元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過3.8億股，所募426900萬元資金將用于投資8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；福星股份則擬發(fā)行不超過14.5億元可轉(zhuǎn)換公司債券。 |