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近日有媒體曝光，中國(guó)石油天然氣集團(tuán)下屬北京華油服務(wù)總公司花20.6億元團(tuán)購(gòu)了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)為每平方米9000多元，遠(yuǎn)低于該樓盤(pán)23000元的市場(chǎng)價(jià)。
中石油怎樣拿到如此低的價(jià)格？中石油是做投資還是職工福利分房？中石油與開(kāi)發(fā)商究竟有怎樣的關(guān)系？一石激起千層浪。中石油以低價(jià)團(tuán)購(gòu)房的消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，隨即引起廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。
中石油稱不是福利分房
早在去年11月份，中石油團(tuán)購(gòu)房的消息就已不脛而走。當(dāng)時(shí)，某地產(chǎn)網(wǎng)站一個(gè)“中石油分房：太陽(yáng)星城（四元橋內(nèi)）新房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)8000元/平方米”帖子引起了網(wǎng)友們的討論。
今年4月，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)張化學(xué)提供給早報(bào)記者的一份房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析報(bào)告中也顯示，位居2009年3月北京住宅項(xiàng)目成交面積排行榜首位的，即是位于北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地區(qū)的太陽(yáng)星城項(xiàng)目，當(dāng)月的銷售面積為12萬(wàn)多平方米，月銷售1480套，銷售金額為98300萬(wàn)元。作為當(dāng)月北京的銷售冠軍，該項(xiàng)目也在很大程度上拉動(dòng)了當(dāng)月北京樓市成交量的上漲。而以相對(duì)如此低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)如此多的房的，便是中石油旗下的北京華油服務(wù)總公司。
據(jù)了解，北京華油服務(wù)總公司是負(fù)責(zé)為中石油集團(tuán)機(jī)關(guān)提供后勤保障的機(jī)構(gòu)。1992年12月，中國(guó)石油天然氣總公司黨組決定把行政事務(wù)局從機(jī)關(guān)分離出來(lái)，組建北京華油服務(wù)總公司。
早報(bào)記者昨天從太陽(yáng)星城售樓處得到證實(shí)，北京華油服務(wù)總公司團(tuán)購(gòu)了太陽(yáng)星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。今年3月，北京華油服務(wù)總公司以打包銷售的方式、以約20.6億元的總價(jià)購(gòu)得，單價(jià)為每平方米9000多元。
另?yè)?jù)記者了解，中石油團(tuán)購(gòu)的8幢樓目前已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行裝修。其中，最小戶型為64平方米的小兩居，最大為200平方米，大戶型占很小一部分。此外，太陽(yáng)星城三期其他在建的幾幢樓將于9月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià)在2.3萬(wàn)至2.4萬(wàn)元。太陽(yáng)星城處于北京朝陽(yáng)區(qū)東北三環(huán)和東北四環(huán)之間，靠近地鐵站，屬于黃金地段。
北京華油服務(wù)總公司昨天回應(yīng)稱，這些房子是中石油員工團(tuán)購(gòu)的，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的。央企停止福利分房之后，幫助員工解決住房問(wèn)題成為公司的一項(xiàng)任務(wù)。迄今中石油在京員工超過(guò)1萬(wàn)多人，很多人是無(wú)房族�！爸惺蜎](méi)有投入一分錢(qián)，中石油也不可能出一分錢(qián)�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這件事情是在政策、法律范圍之內(nèi)的，我不擔(dān)心出問(wèn)題�！�
中石油消化冠城30億房產(chǎn)
早報(bào)記者昨天了解到，太陽(yáng)星城售樓資料顯示的開(kāi)發(fā)商為北京太陽(yáng)宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京京冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。這兩家都屬于香港冠城集團(tuán)的旗下子公司，內(nèi)地上市公司冠城大通還控股其中的北京太陽(yáng)宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
冠城大通股份有限公司由香港冠城集團(tuán)控股，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和特種漆包線生產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司。公司注冊(cè)資本6.13億元。公司前身是1956年創(chuàng)立于的福州電線廠，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是其支柱產(chǎn)業(yè)。截至2008年12月底，冠城大通總資產(chǎn)達(dá)73.77億元，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入44.86億元，年利潤(rùn)總額3.29億元。
而房地產(chǎn)業(yè)作為冠城大通主營(yíng)業(yè)務(wù)是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通與中國(guó)海淀集團(tuán)有限公司旗下全資附屬公司StarlexLimited簽訂《關(guān)于冠城大通股份有限公司非公開(kāi)增發(fā)股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的協(xié)議書(shū)》，Starlex
Limited將持有的京冠地產(chǎn)100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給冠城大通；轉(zhuǎn)讓股權(quán)經(jīng)2006年5月31日評(píng)估的資產(chǎn)凈值為人民幣36000萬(wàn)元。
而冠城大通與中石油的“合作”由來(lái)已久。
2008年10月，冠城大通發(fā)布公告，將位于北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮金星園8號(hào)樓的建筑面積為5.24萬(wàn)平方米的辦公樓，作價(jià)7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價(jià)為每平方米14700元。
2009年3月，冠城大通發(fā)布公告，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬(wàn)平方米的危改項(xiàng)目寫(xiě)字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價(jià)格賣(mài)給中石油，另外還有20個(gè)地下車(chē)庫(kù)，合計(jì)3200萬(wàn)元。
上述兩筆，再加上此次曝光的20.6億元交易，中石油在半年內(nèi)就已為冠城大通消化了超過(guò)30億元的存貨。前述房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，實(shí)力央企的整購(gòu)行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。
中石油入股冠城子公司
有業(yè)內(nèi)人士昨天對(duì)記者稱，冠城大通開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目中的不同區(qū)用不同的項(xiàng)目公司，其涵義微妙�！坝捎诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目必須取得預(yù)售許可證才能銷售，所以開(kāi)發(fā)商通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行融資。而把每個(gè)區(qū)都做成一個(gè)獨(dú)立法人，就是為了在預(yù)售前進(jìn)行融資。”該人士說(shuō)。
據(jù)記者了解，中石油團(tuán)購(gòu)的太陽(yáng)星城三期8幢樓的開(kāi)發(fā)商，為冠城大通股份有限公司控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
冠城大通今年2月的一份公告證實(shí)了上述人士的說(shuō)法。該公告稱，在冠城正業(yè)與中信信托指定的買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案等相關(guān)手續(xù)后，公司或其指定的第三方將與中信信托簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由公司及中石油以人民幣800萬(wàn)元受讓中信信托持有的冠城正業(yè)40%股權(quán)。上述股權(quán)受讓完成后，公司將合并持有冠城正業(yè)100%股權(quán)。
其中，“指定的買(mǎi)受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來(lái)，便是中石油以800萬(wàn)元分得冠城正業(yè)40%股權(quán)。“這種融資方式很普遍，相當(dāng)于冠城從中石油借了800萬(wàn)元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣(mài)給中石油，收回房款后再?gòu)闹惺桶压蓹?quán)買(mǎi)回來(lái)�！睒I(yè)內(nèi)人士向早報(bào)記者分析說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項(xiàng)目。
不排除有利益輸送可能
與網(wǎng)民的普遍呼聲相似，“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉昨天在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，這種團(tuán)購(gòu)的做法將造成房源緊張，與市場(chǎng)價(jià)格相差懸殊也有失公平。他表示，國(guó)企類似的團(tuán)購(gòu)行為也不是僅此一家，但需確定團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的交易是否合法，是否為正常的市場(chǎng)行為。
但聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則對(duì)早報(bào)記者表示，這種團(tuán)購(gòu)方式并不普遍，市場(chǎng)上普遍的都是以多套房子談成較為優(yōu)惠的價(jià)格，只有大型國(guó)企才有實(shí)力做到伴有股權(quán)交易的團(tuán)購(gòu)。
另外一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)專家，則在昨天對(duì)中石油每平方米9000元的團(tuán)購(gòu)價(jià)向早報(bào)記者表達(dá)了質(zhì)疑。“即使是團(tuán)購(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目9000元（每平方米）對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也很低，不排除有其他利益輸送點(diǎn)的存在�！边@位專家進(jìn)一步解釋道，“也就是說(shuō)，也許真實(shí)的價(jià)格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易罷了。比如說(shuō)，石油�！� |