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過(guò)低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚，各地房?jī)r(jià)9月紛紛突破歷史新高。銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬(wàn)億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。
江蘇：省級(jí)公積金暫停二套房貸
繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也于今日正式開始實(shí)施。記者了解到，這次江蘇省公積金政策調(diào)整的力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已經(jīng)用過(guò)公積金的用戶，購(gòu)買第二套房將不能申請(qǐng)省公積金。
盡管各級(jí)公積金主管部門強(qiáng)調(diào)，公積金政策調(diào)整是由于公積金資金比較緊張，但是，業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，給樓市降溫也是出發(fā)點(diǎn)之一。而隨著年底的到來(lái)，去年各項(xiàng)刺激樓市的稅收、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠措施也將到期，在這一攬子的政策緊縮效應(yīng)下，樓市火爆的局面恐怕將難以持續(xù)。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃安永說(shuō)：“房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)回縮的過(guò)程，但是能不能達(dá)到2007年調(diào)控的那樣，還很難說(shuō)，就看人們對(duì)消費(fèi)信心指數(shù)的一個(gè)判定�！�
杭州：二套房貸全面收緊
最近，杭州的各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話，說(shuō)是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了。中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有銀行都要求，就轉(zhuǎn)到這些還沒(méi)調(diào)整的銀行去做。四大行在上半年已經(jīng)完成全年的放貸指標(biāo)，所以此次對(duì)房貸政策執(zhí)行得比較嚴(yán)格，而一些股份制銀行目前雖然沒(méi)有完全關(guān)上二套房貸優(yōu)惠的大門，但優(yōu)惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房貸優(yōu)惠一取消，買第二套房子就要多掏不少錢。以一套貸款100萬(wàn)元的二手房為例，利息總額相差20萬(wàn)元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮。其實(shí)，之前銀監(jiān)會(huì)就曾多次要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策，只不過(guò)銀行在具體操作的時(shí)候還是會(huì)打折扣。
深圳：二套房貸仍在“放水”
早在8月初，深圳銀監(jiān)局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。但記者10月16日調(diào)查部分地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn)，還可以在銀行申請(qǐng)到七折的利率優(yōu)惠。地產(chǎn)中介人員告訴記者：“三套以內(nèi)的話現(xiàn)在還是可以首付兩成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的話，首付就要四成，利率現(xiàn)在還是七折。招行、工行、中國(guó)銀行，還有建設(shè)銀行都比較好申請(qǐng)。少數(shù)買幾套房的話也能做到首付兩成，但主要還是看你自己的征信。”
深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺(tái)房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)樓市來(lái)說(shuō)作用力都是有限的，總體上還是要看中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么新的政策性的導(dǎo)向，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性變化。
陳淮否認(rèn)二次房改
■ 本報(bào)綜合報(bào)道
在內(nèi)地房?jī)r(jià)瘋漲的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對(duì)此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計(jì)劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過(guò)程中保障體系和市場(chǎng)化之間的結(jié)合有進(jìn)一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個(gè)基本方向中沒(méi)有“二次房改”。
陳淮認(rèn)為：“中國(guó)的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒(méi)有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚�！�
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為，明年只要中國(guó)的出口沒(méi)有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長(zhǎng)和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策就不會(huì)有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。 |