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北京:二手房持續(xù)低迷 投機(jī)客遠(yuǎn)走海南
2010年1月過半，北京的房地產(chǎn)交易體會了一個(gè)不一樣的“春天”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量環(huán)比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達(dá)到了73.3%。
盡管成績不好，但北京地產(chǎn)商“腰桿很硬”。截至1月13日，北京市1月已開盤項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，后續(xù)計(jì)劃開盤項(xiàng)目36個(gè)。51個(gè)開盤項(xiàng)目中已公布開盤價(jià)格的有35個(gè)樓盤，均價(jià)達(dá)21919.66元/平方米。這也是自去年4月以來，北京市房價(jià)連續(xù)第九個(gè)月上漲。
在這樣“量跌價(jià)升”的運(yùn)行狀態(tài)中，北京某些樓盤出現(xiàn)了久違的折扣銷售的情況。某些高端居住項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的降價(jià)促銷。與此同時(shí)，職業(yè)投機(jī)者的選擇也出現(xiàn)了動(dòng)搖。
曾多次接受記者采訪，手中持有數(shù)十套住房的投機(jī)客王剛（化名）曾經(jīng)在2009年秋季迅速出手多套高檔戶型，其中包括北京大望路的一套豪華公寓。而現(xiàn)在較為激進(jìn)的投機(jī)客也面臨一些選擇上的動(dòng)搖�！拔疫�沒有拿定主意�！弊屍洳荒芫駬竦氖悄壳氨本┑亩址渴袌霈F(xiàn)狀，他擔(dān)心未來的二手房價(jià)格下跌后會損失預(yù)計(jì)的利潤。
而另一個(gè)誘惑則是目前讓人眼紅的“海南國際旅游島概念”。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“海南國際旅游島”概念使很多一線城市的熱錢被抽向海南。因此購買高端物業(yè)的人群減少，致使目前北京高端物業(yè)的銷售出現(xiàn)了一些困難。但郭毅也表示，目前北京市的打折促銷還僅僅是幾個(gè)個(gè)案，不具普遍性。開發(fā)商手中的資金相對充裕，短期內(nèi)還在靜觀其變，沒有大的動(dòng)作。
專家意見
國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛：北京二手房的價(jià)格未來還會持續(xù)一段時(shí)間的增長，這主要基于價(jià)格上行的慣性所致。但是隨著政策不斷地出臺，以及各種需求的不斷收縮，二手房的價(jià)格也會出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)春節(jié)之后二手房價(jià)格會出現(xiàn)回落。
上海:買賣方僵持 “零成交”出現(xiàn)
受樓市淡季和調(diào)控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續(xù)“慘淡”之勢，買房者對未來樓市下跌預(yù)期增加，買賣雙方似乎陷入“僵持”狀態(tài)。
明立房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人呂海龍對《國際金融報(bào)》表示：“上周無論是一手房還是二手房的成交量都很少。據(jù)我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況，其他房產(chǎn)中介公司也是如此，甚至有好多家都呈現(xiàn)‘零’成交量。”
記者走訪了長寧區(qū)、閔行區(qū)的多家中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著稅收調(diào)整后交易成本的增加，上海二手房的掛牌價(jià)格集體上調(diào)。
信飛房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，“這主要是由于大多數(shù)房東想把稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上，但是購房者并不買賬，造成價(jià)漲量跌的現(xiàn)狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰(zhàn)�！�
“雖然成交量降低，內(nèi)環(huán)房價(jià)居高不下，中外環(huán)房價(jià)倒是有所松動(dòng)，但可下降幅度也極小�！眳魏｝垖τ浾弑硎�，“從這兩周來看，基本是問的人多、看的人少，打電話來咨詢的問題大多關(guān)于最近房價(jià)的變動(dòng)情況，近期欲購買的客戶真是少之又少�！�
但是，在買賣遇冷的同時(shí)，租賃市場悄然活躍。呂海龍指出，“這也是營業(yè)稅的緣故。不少賣房者選擇轉(zhuǎn)賣為租，等到過了5年之后再拿出來賣。另一方面，近期來租房的人也有所增加，一些原本有意買房的客戶均暫緩計(jì)劃，改購為租；也有一些客戶是擔(dān)心年后租賃需求激增，而趕在年前未漲價(jià)之時(shí)成交�！�
2010年上海房價(jià)是否會“調(diào)頭”？呂海龍認(rèn)為，世博會或是房價(jià)回暖的另一契機(jī)。到時(shí)有很多人會來旅游、投資等，這些都是潛在的客戶，可能會激起新一輪購買熱。
專家意見
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長印堃華：目前土地成本高，需求又很旺盛，房價(jià)怎么可能降？雖然存在賣房者急需調(diào)頭寸，導(dǎo)致個(gè)盤下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房價(jià)難改上漲之勢。 |