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這是兩個(gè)牽動(dòng)人們神經(jīng)的數(shù)字：１１．７％與５０％。前者是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的３月份房?jī)r(jià)漲幅，后者是中央政府最新規(guī)定的二套房貸首付款最低比例。
一季度如脫韁野馬般的房?jī)r(jià)能否在中央政府吹響的調(diào)控號(hào)聲中放慢腳步，成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
期待房?jī)r(jià)回歸理性
盡管中央政府在１月份就發(fā)出了樓市調(diào)控的新政策，但是房?jī)r(jià)并未放慢奔跑的速度。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅從１月份的９．５％到２月份的１０．７％再到３月份的１１．７％，走出一條清晰的上升曲線。而在一些熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲超過１０％、一年上漲超過１００％的情況屢見不鮮。
房?jī)r(jià)的上漲不僅表現(xiàn)在新建商品住宅上，二手房的價(jià)格也呈上漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，３月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲９．５％，上漲的城市數(shù)量達(dá)６９個(gè)。
伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資力度加大。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)６５９４億元，同比增長(zhǎng)３５．１％。其中，商品住宅同比增長(zhǎng)３３％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重高達(dá)６９％。
與此同時(shí)，房屋新開工面積同比增長(zhǎng)６０．８％，完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)３０％，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)５６．５％。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說：“這些數(shù)據(jù)表明開發(fā)商增加了開工面積，投資拿地力度加大，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期好。”
一路走高的房?jī)r(jià)，也許讓開發(fā)商和投機(jī)者賺得盆滿缽滿，但卻深深刺痛著普通購(gòu)房者的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者的熱議。房地產(chǎn)崩盤論、泡沫論成為社會(huì)各界激辯的焦點(diǎn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“這反映出高房?jī)r(jià)給社會(huì)帶來的焦慮�！�
更多的人認(rèn)為，樓市紅火景象難掩隱憂，過快上漲的房?jī)r(jià)加大了百姓通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，人們期待著房?jī)r(jià)回歸理性。
四股力量推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
記者在采訪中了解到，從短期看，有四股力量在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
——通脹預(yù)期下投機(jī)性需求加大。繼２月份同比上漲２．７％以后，３月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格上漲２．２％，一季度同比上漲２．２％。與此同時(shí)，全球大宗商品價(jià)格上漲也給中國(guó)帶來輸入性通脹壓力，國(guó)內(nèi)企業(yè)原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格漲幅達(dá)到兩位數(shù)。
由于推動(dòng)價(jià)格上漲的因素顯現(xiàn)，強(qiáng)化了人們的通脹預(yù)期。據(jù)權(quán)威部門的一項(xiàng)調(diào)查，４１％的人傾向于投資來抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。廖英敏說：“在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益�！�
——流動(dòng)性充裕。從國(guó)內(nèi)來看，我國(guó)去年新增貸款達(dá)到９．６萬億元，創(chuàng)信貸投放史新高，貨幣供應(yīng)量增速達(dá)到３０％以上。從國(guó)際來看，境外熱錢的流入對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)也不可忽視。目前全球流動(dòng)性增強(qiáng)，人民幣升值壓力加大，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)意愿很強(qiáng)，由于方式隱蔽，在賬面上的表現(xiàn)似乎并不明顯。
——住房供求矛盾突出。一季度以北京為代表的“地王”頻出現(xiàn)象，正是土地供應(yīng)不足的反映，另外住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位、中小套型住房比例低。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說：“與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積并不多。”
——地方政府落實(shí)調(diào)控措施不力。權(quán)威部門官員表示，目前樓市調(diào)控從供求入手，為了遏制高房?jī)r(jià)，一手增加供給，一手控制需求。但是一些地方還是存在不飽和的供地和刺激需求的措施。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的危害性認(rèn)識(shí)不到位，對(duì)調(diào)控措施落實(shí)不力。
調(diào)控政策使房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)
事實(shí)上，１月份，中央政府就發(fā)出通知，要求嚴(yán)格二套房貸首付比例、利率靈活掌握；增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為等。然而，這并未擋住房?jī)r(jià)一路狂奔。
李文杰說：“１月份出臺(tái)的政策，只是取消了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)時(shí)的優(yōu)惠政策，政策力度不夠。”
目前，中央政府再出重拳，二套房貸款首付比例不得低于５０％，貸款利率為基準(zhǔn)利率的１．１倍，限制購(gòu)買多套住房，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管等。部分房?jī)r(jià)上漲過快城市，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策措施有利于平抑房?jī)r(jià)。
擔(dān)負(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控職責(zé)的有關(guān)部門也正在積極落實(shí)相關(guān)政策。土地供應(yīng)正在放量，國(guó)土資源部公布２０１０年度全國(guó)住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量為１８萬公頃左右，與去年實(shí)際供地相比大幅度增加，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量占供應(yīng)總量的７７％。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，要公開曝光，嚴(yán)肅處理。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局明確了首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對(duì)以往政策的模糊地帶進(jìn)行明確；中國(guó)工商銀行等五大銀行表示堅(jiān)決執(zhí)行房貸新政策；按照國(guó)資委要求，７８家非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)如期上報(bào)了推出方案。
一些地方政府也開始積極呼應(yīng)。如重慶提出開征特別消費(fèi)稅，北京、鄭州、廣州等城市加大公共租賃住房等保障房建設(shè)。
政府的調(diào)控政策已經(jīng)開始影響購(gòu)房者的心理預(yù)期。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)陆榻B，樓市新政出臺(tái)后，部分買家急于成交和部分賣家主動(dòng)讓價(jià)。她說：“市場(chǎng)對(duì)新政策反應(yīng)強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速上漲預(yù)期大大降低�！�
值得注意的是，在政府的調(diào)控政策中，不僅著眼解決當(dāng)前問題，也致力于長(zhǎng)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)。比如提出加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策，在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式。
今年一季度的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到１１．９％，宏觀經(jīng)濟(jì)的開局良好也為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問題創(chuàng)造良好環(huán)境。權(quán)威部門官員表示：“一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)開局良好，對(duì)房地產(chǎn)的依賴性可能會(huì)削弱，有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程中的長(zhǎng)期深層次問題�！�
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