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| 2007-03-16 記者:姚玉潔 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報南京電
根據(jù)南京市消費者協(xié)會調(diào)查，許多開發(fā)商為了提升樓盤形象，建設(shè)所謂高檔會所，但購房者發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商承諾的會所功能，如健身、娛樂等，發(fā)生了變異，有的辦起了餐館，有的干脆關(guān)閉。購房者們對此非常不滿，紛紛投訴。
南京市消協(xié)秘書長蔣靜對記者說，近來有關(guān)會所的投訴越來越多。據(jù)分析，導(dǎo)致許多會所功能異化、陷入困局，主要有以下原因：
一是研究不足、定位失當。許多開發(fā)商建會所僅僅是為了迎合消費潮流，標榜所謂“生活品質(zhì)”，從而獲得銷房利潤，對周邊環(huán)境、潛在消費群體需求等都缺乏必要的調(diào)查研究和預(yù)測分析，使會所中看不中用，為日后運營埋下隱患。
二是盲目跟風(fēng)、功能失衡。由于建造會所的出發(fā)點就是“形象工程”，缺乏專業(yè)經(jīng)營管理和設(shè)計人員介入，導(dǎo)致會所位置不合理、功能配置盲目跟風(fēng)，在后期經(jīng)營過程中不得不頻頻變動。
三是經(jīng)營管理不力。樓盤銷售結(jié)束后，大部分開發(fā)商或者安排空閑人員管理會所，或者委托給小區(qū)物業(yè)公司管理。會所以經(jīng)營為主，與傳統(tǒng)物業(yè)的管理模式相差甚遠，缺乏經(jīng)驗導(dǎo)致會所經(jīng)營陷入困局。
此外，近年房產(chǎn)投資熱潮帶來的高閑置率，也使會所服務(wù)對象缺乏，經(jīng)營難度加大。蔣靜秘書長提醒，消費者在購房時一定要在購房合同中明確會所功能，一旦發(fā)生變更，可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商或物管公司交涉，維護自身合法權(quán)益�！� |
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