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“十一”黃金周對(duì)于眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是集中看房的最佳時(shí)機(jī)。但記者在長(zhǎng)假期間走訪了幾個(gè)新推出的新盤，卻發(fā)覺北京現(xiàn)在的樓市表情仍是看的多，買的少。
記者在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)的幾個(gè)新盤銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)踩盤者數(shù)量并不少，但銷售小姐卻是頗為無(wú)奈：“好多來(lái)看房的人把樓盤的情況都問了個(gè)‘底掉兒’，但就是不出手，都要再等等看。”
業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周樓市遇冷原因有三。首先，樓盤數(shù)量減少。北京九、十月份入市新盤約80個(gè)，與去年同期的148個(gè)相比，下降約46%。新房成交量繼續(xù)萎縮，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份期房日均成交592套，也比去年同期大大下降。
其次，新盤價(jià)位過高。記者發(fā)現(xiàn)，北京推向市場(chǎng)的新盤中，價(jià)位在萬(wàn)元以上的樓盤占到相當(dāng)?shù)臄?shù)量。9月拿到預(yù)售許可的54個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)超萬(wàn)元的項(xiàng)目有26個(gè)，幾乎占了一半，多分布在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等五環(huán)內(nèi)區(qū)域。單價(jià)在8000元至10000元的項(xiàng)目有9個(gè)；單價(jià)為6000元至8000元的項(xiàng)目有6個(gè)。6000元以下的項(xiàng)目有12個(gè)，只占到二成多，而且位置多在遠(yuǎn)郊的通州、大興和順義。
其三，購(gòu)買者步入觀望期，等房?jī)r(jià)下跌。經(jīng)歷了黃金周“踩盤之旅”的職場(chǎng)新人楊銳告訴記者：“就是多租幾年房，也要等房?jī)r(jià)降下來(lái)。今年在樓市調(diào)控中，中央屢屢有大動(dòng)作，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有所反應(yīng)�！�
(摘自10月8日新華網(wǎng) 孫曉勝)
“最近有些房企，正悄悄尋找買家轉(zhuǎn)讓手中的土地�！币晃簧虾I(yè)界人士告訴記者，“他們大多是曾向社�；鹳J款買地，如今迫于情勢(shì)，著急套現(xiàn)還貸。”
根據(jù)記者調(diào)查所得，近期受到社保基金案壓力“吐”出來(lái)的地塊，大都位于黃浦、長(zhǎng)寧、徐匯等上海市區(qū)核心地段，且多是公認(rèn)的好地。
比如上海內(nèi)環(huán)邊上一幅40多畝的住宅商業(yè)綜合用地，開價(jià)10多億元，折合樓面地價(jià)每平方米1萬(wàn)多元，但賣主暗示“還可以談”。相隔不遠(yuǎn)的另一幅70畝地塊，開價(jià)2.2億元，因?yàn)樾枰疬w，樓面地價(jià)每平方米還不到2500元，價(jià)格可算極為優(yōu)惠。另外徐匯區(qū)有一塊兩萬(wàn)多平方米的土地，更是受到開發(fā)商們的追捧。
“市中心這類面積不大、單價(jià)和總價(jià)也不高的土地，非常受市場(chǎng)歡迎，只要消息一出，買家便蜂擁而來(lái)，”上海某中介公司的李先生對(duì)記者表示。他的日常工作就是為二手土地市場(chǎng)上的買賣雙方牽線搭橋。據(jù)他說(shuō)，以前這樣性價(jià)比較高的地塊，二手市場(chǎng)上實(shí)在難得一見。
還有一處位于上海外灘的體量甚大、預(yù)計(jì)投資數(shù)十億元的寫字樓和酒店商業(yè)綜合用地，也放出風(fēng)聲，屈尊“招商”。
并非所有“吐地”房企都是想盡快套現(xiàn)。據(jù)記者所知，一家上海市中心有在售樓盤、資金狀況應(yīng)該不錯(cuò)的開發(fā)商，最近也在四處托人介紹轉(zhuǎn)讓土地，他們是希望早點(diǎn)兒和社保案完全撇清關(guān)系，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。
眾多房企之所以卷入上海社�；鸢�，重要原因之一是當(dāng)年社保基金貸款審批相當(dāng)寬松，房地產(chǎn)項(xiàng)目只需要“兩證”(土地使用證和規(guī)劃用地許可證)，甚至“一證”(土地使用證)便可通過。這些房企用貸來(lái)的錢在市區(qū)大肆圈地，日后再補(bǔ)辦余下的手續(xù)。(摘自10月8日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》
王其明)
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