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| 中國樓市“空調(diào)”還要持續(xù)多久？ |
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| 2007-04-17 記者:于兵兵 來源:《上海證券報》2007-04-17 封三 |
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有人用“空調(diào)”一詞形容發(fā)生在中國大地的此輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。對于中國無數(shù)渴望看到調(diào)控效果的百姓來說，這個詞也折射出幾許無奈和失望。
必須承認，中央制定此輪宏觀調(diào)控戰(zhàn)略時的決心和力度是前所未有的。溫家寶總理在政府工作報告中明確指出，要抑制房價過快上漲，要確保住房供應結構的合理，要建立廉租房等住房保障體制，滿足社會大眾不同層次的住房需求。“我們?nèi)硕嗟厣�，住房結構要優(yōu)化，這是國情，很簡單，大家都應該理解�！鄙虾７康禺a(chǎn)專家張泓銘說。
部分居民收入有限，要確保有適合他們的住房，土地資源有限，要確保建設用地的節(jié)約。但是，就是這樣簡單的樓市關系，一些個別地方的行政系統(tǒng)和市場主體，卻長久地僵持，甚至排斥、對抗著。
深入探究一下，不難看出樓市可能“空調(diào)”的原因：各地閑置土地收回工作因背后的繁雜利益關系而艱難，直接導致樓市供應階段性不足，需求得不到滿足，房價持續(xù)上揚�？吹竭@樣的供需市場，無論是外資還是內(nèi)資的房地產(chǎn)投資者，當然都會挖空心思融資找地，又助推了地價再次一路高歌。
個別地方政府無意削減“以地生財”的資源，又無法違背中央調(diào)控意圖，于是試圖只拿出城市周邊土地，做幾個經(jīng)濟適用房、中低價商品房和廉租房樣板，“以正視聽”。但是這些供給又無法滿足城市居民的需要，也不足以對供應造成量上的“心理壓力”，于是有效需求找不到有效供給，再推升有限的好房源價格上揚。
調(diào)控中的另一個怪現(xiàn)象是單位自建房、代建房的涌現(xiàn)。廣州、北京等地相繼傳出的類似案例和數(shù)據(jù)令不少專家憂心。一些不愿為住房保障出錢出力的地方政府，試圖將本應由政府承擔的住房保障任務推給企業(yè)。在這一過程中，薪資待遇處于行業(yè)內(nèi)前列的自建房單位，又可能將為新的不公平質(zhì)疑提供“素材”。
在八部委對全國樓市進行宏觀調(diào)控大檢查的關口，發(fā)改委直言樓市問題，似乎給檢查者再次提了個醒：樓市深層矛盾決非僅靠文件和“過場”檢查可以解決的。這個涉及國計民生、資源財富的重要市場的調(diào)控，如果沒有痛下決心的立場，沒有一查到底的功夫，沒有深耕細作的觀念，沒有社會各方的合作，是很難接近理想目標的。
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