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幾乎所有的國(guó)際知名酒店品牌都趕在2008年奧運(yùn)會(huì)前“鉆”進(jìn)了北京高檔酒店（四星級(jí)以上）市場(chǎng)，一個(gè)不可避免的客房供給高峰即將到來(lái)。
奧運(yùn)催化劑
“在全球范圍內(nèi)，酒店市場(chǎng)都在以前所未有的速度增長(zhǎng)。但在我的從業(yè)生涯中，從未見(jiàn)過(guò)如此快速的增長(zhǎng)。北京作為2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦城市，已經(jīng)得益于國(guó)際投資者和品牌酒店的特別關(guān)注�！敝倭柯�(lián)行酒店集團(tuán)全球CEO賀德銘對(duì)記者如是說(shuō)。
據(jù)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2006年北京地區(qū)有6家高檔酒店開(kāi)業(yè)，新增客房1817間；2007年新開(kāi)業(yè)的高檔酒店就將達(dá)到13家，新增客房4005間；而在2008年，將有18家高檔酒店開(kāi)業(yè)，新增客房攀上頂峰，達(dá)到驚人的7112間。在奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，客房供給將迅速回落，2009年預(yù)計(jì)僅有7家開(kāi)張，新增客房2367間。
香格里拉、索菲特、萬(wàn)豪、希爾頓、威斯汀、宜必思、諾富特等國(guó)際知名品牌都將在2007～2008年有新酒店在北京開(kāi)業(yè)。
供給的增加并沒(méi)有影響到高檔酒店的收益水平，相反仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)預(yù)計(jì)，到今年底，北京高檔酒店平均每間客房收入有望實(shí)現(xiàn)10％的同比增長(zhǎng)。
在入境游的強(qiáng)勁支撐下，高檔酒店客房收入保持上漲勢(shì)頭。截至今年4月底，北京高檔酒店的入住率為71.4％，同比增長(zhǎng)0.95％，平均每間客房收入為630元，同比增長(zhǎng)9.25％。仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)預(yù)計(jì)到今年底，入住率將達(dá)到76％，同比增長(zhǎng)0.9％，平均每間客房收入將達(dá)到707元，同比增長(zhǎng)10.1％。
奧運(yùn)之后依然看好
雅典、悉尼、亞特蘭大、巴塞羅那各地高檔酒店都在奧運(yùn)會(huì)后兩三年出現(xiàn)大面積控制現(xiàn)象，北京會(huì)否也重蹈覆轍？
針對(duì)上述問(wèn)題，仲量酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人安瑞達(dá)認(rèn)為，強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)的商務(wù)活動(dòng)和旅游是北京酒店市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的主要原因，特別是新興的會(huì)議、展覽、獎(jiǎng)勵(lì)旅游預(yù)計(jì)將接替奧運(yùn)成為酒店業(yè)的主要需求來(lái)源，而加速的基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)將在長(zhǎng)期內(nèi)支持旅游業(yè)的增長(zhǎng)。
2006年北京國(guó)際旅游外匯收入達(dá)到40.3億美元，同比增長(zhǎng)了11.2％。根據(jù)北京市旅游局“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，從2006年到2010年，北京力爭(zhēng)達(dá)到海外入境游增長(zhǎng)8％。到2010年，海外入境旅游達(dá)到530萬(wàn)人次�！ �(jù)統(tǒng)計(jì)，觀光仍是入境游客的主要目的，其次為商務(wù)。“十一五”期間，一系列旅游項(xiàng)目如奧林匹克公園、前門(mén)—大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和什剎海文化區(qū)的建設(shè)或重建將增強(qiáng)北京作為休閑旅游目的地吸引力。
此外，首都機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建將提高航運(yùn)能力，并帶來(lái)更多的國(guó)際國(guó)內(nèi)游客。到2008年，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)將擁有新的第三航站樓和三條新跑道，年旅客運(yùn)輸能力達(dá)到6000萬(wàn)人次。
賀德銘表示，正是基于上述判斷，國(guó)際酒店巨頭正在涉足如中央商務(wù)區(qū)和王府井等傳統(tǒng)市場(chǎng)以外的金融街和西單地區(qū)。而投資者對(duì)中國(guó)成長(zhǎng)能力很強(qiáng)的知名二線城市也表現(xiàn)出濃厚的興趣。 |