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| 北京二手房市場(chǎng)"冷對(duì)"公積金貸款 |
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| 2007-07-09 林喆 來源:中國(guó)證券報(bào) |
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7月1日起，北京市住房公積金貸款最高限額提高至60萬元，但是，二手房交易中選擇公積金貸款的購(gòu)房者卻寥寥無幾。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融按揭中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手房按揭中公積金貸款的比例不到1%，而該中心辦理的1000多例二手房交易中，僅有4例申請(qǐng)了住房公積金。
公積金貸款的利率比商業(yè)貸款更優(yōu)惠，理應(yīng)更受歡迎，但是，在二手房市場(chǎng)，公積金貸款“遇冷”卻是普遍現(xiàn)象。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，公積金個(gè)人住房貸款還需要跨越不少障礙。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認(rèn)為，公積金貸款存在辦事程序復(fù)雜、時(shí)間過長(zhǎng)、獲得高限額貸款不容易等問題，這都制約了商品房買賣雙方申請(qǐng)辦理公積金的積極性，從而影響了公積金應(yīng)有的效率。孟奇介紹，目前，即使是在速度最快的海淀區(qū)，公積金貸款也要比商業(yè)銀行貸款時(shí)間慢一個(gè)月。
而對(duì)于二手房的賣主，申請(qǐng)公積金貸款還需邁過一個(gè)門檻。按公積金貸款發(fā)放規(guī)定，管理機(jī)構(gòu)初審?fù)ㄟ^之后，賣方必須先將房子過戶給買方后才會(huì)給買方發(fā)放貸款，幾乎絕大多數(shù)二手房賣主都不愿意承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。因此在賣方主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)，公積金貸款普遍“不受歡迎”就可以理解了。
此外，獲得住房公積金貸款并不容易，獲得足額公積金貸款更難。北京房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在購(gòu)買一套商品房動(dòng)輒超過100萬元，如果公積金貸款額度少，購(gòu)房者就買不起房，而辦理公積金和商業(yè)貸款的混合貸款，難度也很大。如果購(gòu)買100萬元的住房，即使足額獲得公積金貸款上限的60萬元，也還需40萬元的首付。因此，更多的購(gòu)房人會(huì)選擇商業(yè)貸款。
業(yè)內(nèi)人士介紹，用公積金貸款購(gòu)買一手商品房的比例亦不高，不少開發(fā)商拒絕幫助購(gòu)房者辦理公積金貸款，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，北京50%以上的商品房項(xiàng)目，不提供公積金貸款。
據(jù)北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)，截至2006年底，全市住房公積金累計(jì)歸集1131.38億元，公積金利用率為64.2％，205億元處于沉淀狀態(tài)。
因此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在公積金貸款最高額度上調(diào)之后，下一步最好能通過在縮短放貸時(shí)間、減少審批環(huán)節(jié)、降低申請(qǐng)門檻等方式，使公積金能更好地發(fā)揮作用。
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