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面對(duì)調(diào)控不斷、房?jī)r(jià)高企，深圳樓市觀望氣氛極其濃厚，有些耐不住的開(kāi)發(fā)商和投資客開(kāi)始放盤(pán)套現(xiàn)。記者看到，一些當(dāng)初開(kāi)盤(pán)即宣告售罄的樓盤(pán)，今日卻又見(jiàn)“新盤(pán)”推出。
投資客急于落袋為安
當(dāng)聽(tīng)到買二手房不要傭金的時(shí)候，很多人當(dāng)真嚇了一跳，還以為是碰到了“雷鋒”式的中介代理或者是騙子，畢竟“免費(fèi)的午餐”是不多見(jiàn)的。但深圳現(xiàn)在確有這樣的投資客，以承擔(dān)全部傭金的方式請(qǐng)中介代理出售手中的房屋。
當(dāng)房子緊俏時(shí)，深圳的買家早就習(xí)慣了賣家實(shí)收的報(bào)價(jià)方式。所謂實(shí)收價(jià)，就是賣家實(shí)際拿到手的價(jià)格，其余的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，還有給中介的傭金都由買方支付。在賣方市場(chǎng)下，賣方很容易通過(guò)其占據(jù)的主動(dòng)地位將各種稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁給買方。最近一兩年，深圳的二手房交易以此價(jià)格為主要報(bào)價(jià)。
世華地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，兩個(gè)月前就曾遇到這樣的客戶，手中持有大量某樓盤(pán)的物業(yè)，委托地產(chǎn)中介進(jìn)行銷售，不需要買家承擔(dān)傭金，而由賣家統(tǒng)一支付傭金。其急于出手房產(chǎn)套現(xiàn)的心情由此可見(jiàn)一斑。還有一位參加深圳秋季房展的人士說(shuō)，他的朋友曾同時(shí)最多擁有30余套物業(yè)用于投資，現(xiàn)在陸續(xù)出售，手中只剩下10套左右。分析人士認(rèn)為，深圳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，尤其未來(lái)有可能出臺(tái)的物業(yè)稅政策，讓投資客們對(duì)未來(lái)樓市的信心產(chǎn)生動(dòng)搖，急于落袋為安。
開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”變“放盤(pán)”
幾個(gè)月以前，開(kāi)盤(pán)前熬夜排隊(duì)買房，沒(méi)等排到號(hào)就被告知賣光了的場(chǎng)景還讓人記憶猶新。最近，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)卻再次推出新盤(pán)，進(jìn)行小范圍營(yíng)銷。近一段時(shí)間，記者在深圳關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)和福田區(qū)都發(fā)現(xiàn)了這樣的情況。
羅湖區(qū)以小戶型房型為主的某樓盤(pán)，5月底開(kāi)盤(pán)時(shí)不到三個(gè)小時(shí)即銷售一空。到了9月底，卻又開(kāi)始了老客戶帶新客戶成交即送家電的促銷活動(dòng)，而推出的銷售單位都是一手的新房，樓層戶型均不錯(cuò)。據(jù)銷售人員介紹，本次推出的新盤(pán)是當(dāng)初簽訂預(yù)售合同以后，有的人交了多套房的訂金，但到正式簽合同時(shí)卻無(wú)法獲得全部貸款，也無(wú)力全價(jià)支付房款，所以只好退回一定數(shù)量的新房。開(kāi)發(fā)商近期將退回的房再重新銷售，但此時(shí)距最初開(kāi)盤(pán)已經(jīng)過(guò)去了4個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格自然又有了可觀的上漲。
無(wú)獨(dú)有偶。福田區(qū)某樓盤(pán)2004年取得了預(yù)售證，如今市場(chǎng)上又開(kāi)始推出100多套一手房出售�，F(xiàn)場(chǎng)的銷售代理人員稱，“這是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商自己留的房”。經(jīng)查詢深圳國(guó)土房產(chǎn)局的銷售公示網(wǎng)站，其樓盤(pán)并沒(méi)有標(biāo)注“期房待售”或“現(xiàn)房待售”字樣的房子，即不應(yīng)該存在待出售的房子，所有的房子都注明是“已備案”或“已辦房產(chǎn)證”，但卻有新盤(pán)推出。在調(diào)控的風(fēng)口浪尖當(dāng)頭，這不免讓人心存疑惑。通過(guò)了解得知，本次擬出售的房子分布在多個(gè)樓層，很多待售房同層已經(jīng)有住戶在居住。業(yè)內(nèi)人士表示，這很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者從事風(fēng)險(xiǎn)代理的地產(chǎn)中介之前“捂盤(pán)”看漲、待價(jià)而沽，現(xiàn)在看到深圳樓市縮量滯脹，便不再“捂盤(pán)”，準(zhǔn)備變現(xiàn)了。據(jù)去年已經(jīng)入住該樓盤(pán)的一位業(yè)主介紹，該樓盤(pán)曾延遲一年多交房，辦理房產(chǎn)證也頗費(fèi)周折。當(dāng)初就有人指出存在銷售不透明、隱藏真實(shí)銷售情況的問(wèn)題。該業(yè)主表示，也存在開(kāi)發(fā)商涉及糾紛過(guò)多而導(dǎo)致被動(dòng)“捂盤(pán)”的可能性。
近期，各地產(chǎn)商及中介代理也一改上半年不做廣告、不做宣傳、拉個(gè)橫幅就賣房的銷售模式。黃金周期間，久違的短信促銷賣房又悄然而至，短短幾天，筆者接到深圳數(shù)十個(gè)樓盤(pán)的促銷信息，買房送家電、返現(xiàn)金的促銷活動(dòng)也重現(xiàn)樓市。不難看出，投資客和開(kāi)發(fā)商正急于將手中的存貨變現(xiàn)，不再“捂盤(pán)”，市場(chǎng)的買賣力量可能正在發(fā)生著改變。 |