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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會24日公布，該國9月份二手房銷量降至504萬套，為1999年來新低，同時房價中值也大跌4.2％，創(chuàng)近一年來最大跌幅。當天早些時候，華爾街投行美林披露了高達22.4億美元的創(chuàng)紀錄季度虧損。
分析人士指出，隨著越來越多的跡象表明，美國次貸危機已給樓市、金融業(yè)乃至整體經(jīng)濟帶來廣泛沖擊，當局可能不得不再次出手干預(yù)。市場普遍預(yù)計，美聯(lián)儲很可能在下周三結(jié)束的例會上宣布再次降息，還有傳言稱，美聯(lián)儲可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率。
二手房銷量創(chuàng)8年低點
24日的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著信用市場吃緊增大了購房者的貸款難度，美國房地產(chǎn)市場9月份出現(xiàn)量價雙雙萎縮的局面。
9月份，美國二手房銷售下滑8%，按年率計算降至504萬套，是1999年有紀錄以來的最低水平。比去年同期下降了１９．１％。其中，東北部地區(qū)二手房銷售量下降１０％，西部、中西部和南部地區(qū)降幅分別為９．９％、７％和６％。此前，市場人士大多預(yù)計，9月二手房銷量可能下滑4.5%至525萬戶。
同時，房價也持續(xù)走低。9月份二手房銷售中間價較去年同期下跌4.2%，至21.17萬美元，創(chuàng)近一年來最大降幅，也是14個月以來的第13次下降。
瑞信集團的經(jīng)濟學(xué)家巴塞爾表示，美國房地產(chǎn)市場似乎還沒有度過最黑暗的時期，他預(yù)計，樓市在第三和第四季度會成為美國經(jīng)濟很大的拖累。穆迪公司經(jīng)濟學(xué)家贊迪則認為，美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷嚴重衰退，未來可能還將繼續(xù)惡化。鑒于存量房居高不下，分析人士擔(dān)心，房地產(chǎn)市場未來可能出現(xiàn)惡性循環(huán)。
由于銷售滯緩，美國９月的積壓待售二手房達到４４０萬套，按照目前銷售速度，銷售完這些舊房需要１０．５個月，為歷史最高紀錄。
次貸危機爆發(fā)后，美國的金融機構(gòu)紛紛收緊信貸，使得購房人很難輕易獲得貸款。美國抵押貸款銀行協(xié)會本周公布的數(shù)據(jù)顯示，上周美國房屋抵押貸款申請數(shù)量增幅很小，即便抵押貸款利率降至5月以來最低水平。
傳聯(lián)儲將緊急下調(diào)貼現(xiàn)率
樓市陷入谷底，而同在當天，華爾街最大投行之一的美林公司也傳來噩耗。該行當天披露的最新季報顯示，由于在與次貸相關(guān)的領(lǐng)域計提了高達79億美元的投資損失，公司第三季度凈虧損22.4億美元，為6年來首次出現(xiàn)季度虧損，也是該公司９３年歷史上的最大季度虧損。
知名投資人羅杰斯周三稱，美國經(jīng)濟“毫無疑問”已陷入衰退，許多產(chǎn)業(yè)的狀況甚至比衰退更糟。羅杰斯認為，如果不是伯南克向市場大筆注資，股市的下跌可能還要劇烈。
在當前的嚴峻形勢下，不少經(jīng)濟學(xué)家都預(yù)計，美聯(lián)儲下周可能會進一步降息。在9月18日的上次會議上，美聯(lián)儲不僅宣布了多年來首次降息，并且50基點的降息幅度也是市場預(yù)期的兩倍。下周二和周三，美聯(lián)儲將再次召開例行貨幣政策會議。
芝加哥期貨交易所聯(lián)邦資金利率期貨的最新走勢顯示，市場預(yù)期美聯(lián)儲在31日降息的概率達到100%，而降息25基點的概率也有86％，甚至還有14％的降息50基點的可能。
全球三大評級機構(gòu)之一的標普指出，雖然經(jīng)濟衰退往往伴隨著樓市衰退，但反過來并不一定成立，經(jīng)濟是否衰退，關(guān)鍵還得取決于美聯(lián)儲的貨幣政策。而之前一直預(yù)期美聯(lián)儲將維持利率不變的雷曼兄弟24日也改口稱，美聯(lián)儲下周會降息25基點，至4.5％。到明年6月前會降息到3.75%。雷曼兄弟的經(jīng)濟學(xué)家梅耶說：“住房數(shù)據(jù)比預(yù)期更疲弱，美聯(lián)儲得采取動作，而且動作得快，以免經(jīng)濟陷入衰退。”
事實上，在24日的二手房銷售數(shù)據(jù)出臺后，市場一度盛傳，美聯(lián)儲可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率。美聯(lián)儲曾在8月17日將貼現(xiàn)窗利率下調(diào)50基點，以緩解市場流動性壓力。貼現(xiàn)窗利率是聯(lián)儲向商業(yè)銀行放款的利率。不過，美聯(lián)儲的一位發(fā)言人拒絕對此發(fā)表評論。
值得注意的是，美聯(lián)儲在最近又重新恢復(fù)了暫停一段時間的注資操作。過去幾個交易日里，聯(lián)儲多次向市場提供流動性，累計注資總額超過250億美元。 |