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| 2007-11-20 作者:高建鋒 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) |
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，截至10月末，全國(guó)商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
商品房空置面積已連續(xù)3個(gè)月同比下降，連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降；商品住宅空置面積連續(xù)5個(gè)月同比下降，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降。專家認(rèn)為，這意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)向好。
10月份，國(guó)房景氣指數(shù)為105.74，環(huán)比上升0.35點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)。國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月上升，并于10月份再創(chuàng)2004年6月以來(lái)新高，表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處景氣高位期。
統(tǒng)計(jì)顯示，1-10月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長(zhǎng)31.4%。完成住宅投資13726億元，同比增長(zhǎng)33.7%。其中，完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元，同比增長(zhǎng)32.2%。
從資金來(lái)源來(lái)看，前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的資金為28864億元，同比增長(zhǎng)40.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5611億元，增長(zhǎng)30.1%；利用外資483億元，增長(zhǎng)67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，增長(zhǎng)38.0%。
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款增速持續(xù)低于資金來(lái)源平均增速，自籌資金呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，利用外資增速略有回落但仍居高不下。
1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%；全國(guó)房屋施工面積20.86億平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，增長(zhǎng)24.0%；辦公樓施工面積7758萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米，增長(zhǎng)11.8%。
國(guó)房景氣指數(shù)全稱“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布，是反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)。
國(guó)房景氣指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成；數(shù)據(jù)高于100為景氣，否則為不景氣。
國(guó)房景氣指數(shù)月度報(bào)告有助于政府部門制定房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展政策。通過(guò)分析國(guó)房景氣指數(shù)月度報(bào)告，投資者可以在接受信息的正確導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，權(quán)衡各方面因素，做出參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理決策。
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