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| 2008-03-20 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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“如果打折潮進(jìn)一步持續(xù)，那么，降價(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”眼下，關(guān)注樓市的人們都在暗自思量。
的確，以廣州、北京、上海為代表的三大一線城市的情況反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化。開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有全面挑起價(jià)格戰(zhàn)，但打折優(yōu)惠讓利的聲音已經(jīng)此起彼伏；與此同時(shí)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的放低姿態(tài)，購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，房?jī)r(jià)的略有松動(dòng)并沒(méi)有帶來(lái)交易量的回升。
于是，樓市就在政策調(diào)控發(fā)揮進(jìn)一步影響時(shí)步入了“臨界”狀態(tài)，房?jī)r(jià)就在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈時(shí)處于“搖曳”之間。
但是，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，目前購(gòu)房者似乎取得初步勝利還是有市場(chǎng)方面的客觀原因的。畢竟，一季度一直是樓市的淡季，哪怕是在全國(guó)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的去年，開(kāi)局頭三個(gè)月也是一幅萎靡不振的樣子。加上去年房?jī)r(jià)一度上漲過(guò)快、購(gòu)買(mǎi)力透支及四季度受到調(diào)控影響等一系列因素累積產(chǎn)生作用，樓市由此陷入低迷。
不過(guò)，不少市場(chǎng)人士也對(duì)后市作出預(yù)測(cè)。
“估計(jì)廣州樓市將在5月回暖，并在均價(jià)達(dá)到8500元/平方米時(shí)企穩(wěn)。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。
“預(yù)計(jì)伴隨著3月市場(chǎng)供應(yīng)的明顯增加，4月后的樓市還是值得期待的，目前上海樓市只是處于一個(gè)‘蟄伏期’�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波也對(duì)后市比較樂(lè)觀。
所以，購(gòu)房者不能被初步勝利沖昏頭腦，還需等待下一階段對(duì)樓市的“試金”結(jié)果。也只有等到一個(gè)初步結(jié)果后，今年的樓市走向才會(huì)進(jìn)一步明朗。
“可以說(shuō)，在政策導(dǎo)向日益明朗的前提下，樓市似乎來(lái)到了一個(gè)十字路口，而下一站究竟位于何方，將取決于政府的實(shí)際行動(dòng)與市場(chǎng)參與主體的抉擇�！鄙虾Ｎ搴现菐�(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅分析指出。
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