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房?jī)r(jià)居然跌破了購(gòu)買時(shí)的價(jià)格！近期部分遭遇房?jī)r(jià)縮水的深圳業(yè)主紛紛要求開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送裝修、車位等形式予以補(bǔ)償。3月26日,深圳市國(guó)土房產(chǎn)局舉行座談會(huì)，出面把買賣雙方召集在一起進(jìn)行對(duì)話，部分地產(chǎn)商表示雖然溝通的大門沒(méi)有關(guān)上，但補(bǔ)償?shù)目赡苄圆淮蟆?/P>
跌破買樓價(jià) 業(yè)主索賠
3月22日上午，憤怒的百名業(yè)主涌入了位于深圳關(guān)外的民治街道金地梅隴鎮(zhèn)花園售樓處，要求地產(chǎn)商退房或者現(xiàn)金補(bǔ)償差價(jià)，或者送精裝修、管理費(fèi)、車位等。
去年7月，金地梅隴鎮(zhèn)二期第二批開(kāi)盤，均價(jià)約為每平方米1．56萬(wàn)元，好的戶型和樓層達(dá)到每平方米1．7萬(wàn)元。今年2月24日,金地梅隴鎮(zhèn)三期開(kāi)盤，價(jià)格比二期二批低了約4000元。
購(gòu)買該樓盤二期二批的業(yè)主是受降價(jià)打擊最大的一個(gè)群體。王小姐去年7月以每平方米1．6萬(wàn)元的價(jià)格買的毛坯房，到現(xiàn)在還沒(méi)入住。而今年2月開(kāi)發(fā)商推出的三期樓盤，均價(jià)跌至每平方米1．1萬(wàn)元，還附帶精裝修。這讓她感到憤怒：“購(gòu)房不到一年，自己還沒(méi)入住，房?jī)r(jià)就被開(kāi)發(fā)商降成了這樣，我們要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)！”
而另一位房主則直接要求退樓。她說(shuō)：“自己覺(jué)得這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)跌得太快、太猛，難保以后不會(huì)再跌，希望可以全身而退�！�
同樣位于深圳關(guān)外的萬(wàn)科第五園，2007年9月8日三期開(kāi)盤，高層單位映月居和攬?jiān)戮右悦鞣啃问酵瞥�，均價(jià)每平方米14800元；而今年3月1日,萬(wàn)科第五園對(duì)后期推出的撫月居以及映月居、攬?jiān)戮邮Ｓ鄦挝灰匀戮b修的形式銷售，均價(jià)下調(diào)到每平方米
11500元，下降了3000多元。
新的定價(jià)公示后，部分第五園已購(gòu)房業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話、銷售現(xiàn)場(chǎng)集會(huì)、簽約現(xiàn)場(chǎng)集會(huì)等方式相繼向深圳萬(wàn)科表達(dá)意見(jiàn)，認(rèn)為自己的利益受損，要求深圳萬(wàn)科就房屋差價(jià)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
開(kāi)發(fā)商稱“降價(jià)補(bǔ)償”不合理
在深圳市國(guó)土房產(chǎn)局舉行的座談會(huì)上，金地地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主的賠償要求做了回應(yīng)。
金地地產(chǎn)深圳公司營(yíng)銷總監(jiān)董小明說(shuō)，梅隴鎮(zhèn)三期與二期二批的價(jià)格不同是因?yàn)閮烧呶恢貌煌�、資源不同，定位也不同，所以兩者價(jià)格不具備可比性。比如由于受國(guó)家“90、70”政策影響，新開(kāi)盤的三期以中小戶型為主，面向首次置業(yè)者，不能和先前的大戶型進(jìn)行價(jià)格對(duì)比。
董小明認(rèn)為，購(gòu)房者提出的“降價(jià)補(bǔ)償”要求不合理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。董小明說(shuō)，金地為了更好地提升梅隴鎮(zhèn)的物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)，決定撥款1000萬(wàn)元成立增值服務(wù)基金，用于提升項(xiàng)目及其周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套設(shè)施。另外，公司還購(gòu)置了小區(qū)專用車，方便業(yè)主出入。
金地地產(chǎn)深圳公司法律顧問(wèn)朱律師說(shuō)，房產(chǎn)的價(jià)格因素是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，契約一經(jīng)簽訂必須遵守。業(yè)主對(duì)自身權(quán)利的保護(hù)應(yīng)通過(guò)相互協(xié)商和法律途徑兩條路來(lái)進(jìn)行，對(duì)于非法的、不合理的要求，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法答應(yīng)的。
深圳萬(wàn)科地產(chǎn)副總經(jīng)理張酹說(shuō)，對(duì)第五園部分業(yè)主提出的補(bǔ)差價(jià)、免物業(yè)管理費(fèi)和免費(fèi)車位等要求，公司很難給予滿足；但是萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有關(guān)閉溝通的大門，購(gòu)房者可以理性、合法地進(jìn)行溝通。
萬(wàn)科地產(chǎn)給記者發(fā)來(lái)“關(guān)于萬(wàn)科第五園部分業(yè)主就樓盤定價(jià)質(zhì)疑的情況說(shuō)明”，稱萬(wàn)科回絕購(gòu)房者補(bǔ)償?shù)囊蠹确鲜袌?chǎng)原則，也符合合同精神。
律師稱降價(jià)補(bǔ)償難獲法律支持
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處陳鎧科長(zhǎng)表示：根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，預(yù)售商品房的價(jià)格，除國(guó)家規(guī)定“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格，也應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同約定價(jià)格的，可予以支持。但是以建筑材料或商品房的市場(chǎng)價(jià)格變化等為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。“這就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)榻ú纳蠞q或者房?jī)r(jià)上漲而將原來(lái)約定的房?jī)r(jià)提高或者解除合同，同時(shí)購(gòu)房者也不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而要求將原約定的房?jī)r(jià)下降或者解除合同。”
陳鎧表示，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)于房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)糾紛，可采取雙方協(xié)商的方式，如協(xié)商未果，則必須通過(guò)法律途徑解決。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的工作重點(diǎn)在于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，查處開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，是否存在違法違規(guī)行為。
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司董事江冰河說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)上是一個(gè)愿買一個(gè)愿賣，是合同關(guān)系。商品房是商品，價(jià)格上肯定會(huì)上下波動(dòng)，消費(fèi)者買房自住、投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，一定要慎重。其實(shí)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)小業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)度是一樣的。”
深圳市律師協(xié)會(huì)物業(yè)委員會(huì)副主任王猛說(shuō)：“降價(jià)補(bǔ)償糾紛的核心是這個(gè)差價(jià)能不能補(bǔ)償，怎么補(bǔ)償。目前來(lái)看，房地產(chǎn)買賣合同并未對(duì)‘房?jī)r(jià)下降開(kāi)發(fā)商予以補(bǔ)償’進(jìn)行約定，所以消費(fèi)者很難獲得法律支持�！北緢�(bào)深圳3月27日電 |